高铁房时代的新机会 “钟摆族”的异地置业经

　　综合成本昆山低

　　异地置业的综合成本如何？与上海相比孰高孰低？

　　许盟从昆山家里出发到公司办公室，总耗时约1小时20分钟，更为主要的是，从昆山到上海站的时间可以控制在55分钟左右，这也在可忍受范围之内。而在上海，每天花费在路上时间约两个半小时的情形大有人在，由此看来，从时间选择的合理性来看，住在昆山是可行的。

　　在交通时间相同的情况下，具体可以从每个月的开支进行分析。需要先做几个说明，因为目前按揭贷款优惠利率申请难度加大，下浮0.7倍利率已极为少见。所以在此假定利率水平为基准利率打8.5折，即5.049%，这是目前市场上常见的利率水平。另外贷款年限为30年（等额本息还款法）。此外，在计算交通费用时，每个月上班时间为按照国家有关部门公布的数据为准，即21.75天。

　　但如果选择以公交、轨道混合型交通方式出行，同样将交通时间控制在80分钟以内，则只能选择在外环线附近。就如闵行区黎安板块，目前只是与轨道交通1号线“沾亲带故”，从板块内某个小区到汉中路，先乘公交在换乘1号线，出行时间需要75分钟左右。目前板块内二手次新房的报价约19000元/平方米，购买同等面积的三房需要250万元左右，目前许盟的房子已涨到了110万元。通过计算发现，在上海置业的月度支出可能达到9752.43元，较昆山5375.09元，高出4377元。

　　当然，这些比较还是仅仅只是购房成本方面的对比，如果综合考虑两地物价情况，因为上海物价水平要高于昆山，在上海生活的成本要大，因此差距还会拉大。许盟说，昆山包括出行、蔬菜瓜果、娱乐消费等开支，都要低于上海，如出租车起步费昆山为9月，而上海则要12元。