夏日购房指南2010版：新上海人首次置业难进城

　　伴随着市场折扣潮的越发勇猛，不少前期观望的购房者终于开始心动。记者从全市各大售楼处及中介公司了解到，近期市场需求出现一波迅速释放，虽然对于三套房贷政策的消化正在进行中，但并不影响市场出现回暖的迹象。

　　面对市场上众多在售打折楼盘，究竟哪个才是自己梦 想中的理想家园，一度令不少购房者挑花眼。因此《房产周刊)从本期开始推出“夏日购房指南2010版”系列报道，作为楼市买房的“小白菜”，为身处不同阶层、有着不同经济背景及需求的购房者制定最正确的置业方法并推荐最为合适的产品。

　　人群剖析

　　吴先生2005年大学毕业后留在上海工作，当时月薪只有2000元，目前在上海非中心租一套房子月租为2000余元，吴先生觉得要在大城市成家没有房子还真不行，因此通过几年的奋斗积攒了一定的积蓄准备买房。根据收入情况，计划买一套总价在80万左右的房子，这样既能保证手中的积蓄不贬值，节约每个月的租金，同时也能有一套自己的房子。但是令吴先生灰心的是，他在上海看了一圈，发现目前的房子即使在外环以外也要过百万，而且每天还要承担巨额的交通费，出行、购物都不是很方便，因此觉得很困扰。

　　银行指导：

　　购二手房注意房龄

　　农业银行个贷部工作人员表示，对于这类客户，公积金贷款额度不高，因此不建议买面积大的房子，可以买一套90平米以下的，位于外环的次新房。这样可以满足首套普通房的标准，贷款比例可以高达七成，同时享受7折优惠利率。当然吴先生也可以根据自身情况选购一套老公房，但是要注意房子的房龄，通常房龄在90年代以前的房子，申请贷款比较困难。

　　专家指导：购房与创业需做权衡

　　沪上知名评论家蔡为民认为，对于首次置业人群而言，首先要有一个主观的预期。如果觉得未来的房价上涨速度远远超过赚钱的速度，那就在资金允许的情况下，尽快买房。如果青年人目前有自身的投资、创业需求，这些规划能够帮助自己获得比买房更大的利益，则可不必急于购房。

　　行业指导：选准四季度购房良机

　　同策咨询董事长孙益功则认为，由于青年人的购房预算小，因此选准购房时机显得尤为重要，个人认为目前最近一轮的购房良机是在四季度，调控持续到到9、10月将达到一个新的平衡点，底部出现回升，这段时间将会是置业的好时机。

　　媒体指导：切记远离投资过热区域

　　首次置业的新上海人群的特点是收入少，积蓄少，但是对于置业却有着不可动摇的需求，高租金、结婚等压力迫使其不得不选择置业。置业前，首先要做好准备，想想未来5年能否实现稳定的收入以及增长，有无创业的打算。如果工作收入稳定，那么根据收入计算还贷能力，推算出所购房源的总价。此外，在选择房子的同时，也要把眼光放长，关注一些未来几年有增长可能的区域，一般轨道、政策利好、大型开发商拿地此类消息对周边价格刺激最大，不妨多给予关注。值得注意的是避免热点区域，比如前几年涨得很厉害的川沙、周康等投资过热的区域，则不要盲目跟从。

　　房源推荐

　　新房：奉贤房源 单价7000

　　上海杰星总经理钱春芳表示，鉴于吴先生的情况，买房不能操之过急，条件允许可以继续租房。如果坚持要买房，则可以关注一些被低估的区域，比如奉贤，目前该处的公寓房最低的只有7000元，不妨可以选择一套两房。此外临港、松江老城区、江桥也有不少价格低的房源，这类人群应该把买房作为一种长期的投资，寻找一些待开发的区域。当然，如果觉得对于上班不利，则可以选择一些loft商住两用的房子，这种房源面积小，层高高，一层可做两层，同时还兼具办公功能，对于从事It之类的青年人，可以帮助其完成置业创业双重梦想。

　　二手房：宝山吴淞可购二房

　　上海中原宝山西片区总监劳瑞芳推荐位于新顾村板块的美景良辰(古北菊翔苑)，80万左右的预算可以购买该小区53平米的一房。对于新上海人来说，便利的交通、优雅的生活环境已经成为了当前购房置业考虑的要素之一，而美景良辰恰好能满足他们的这一需求。与顾村大型开放式生态公园相邻，步行三分钟即可达到7号线顾村公园站，完善的教育配套、生活配套为区域内的居民提供了便利的生活所需。

　　21世纪不动产上海锐丰双城路店负责人推荐，宝林六村为宝钢集团开发的售后公房，接近宝林路、东林路，紧邻宝山区政府所在地。因处板块核心地段，小区周边配套成熟，有大型菜场、世纪联华超市等日常购物场所，有干锅居、晓刚面亭等连锁餐厅，还有宝林四小、行知中学等多所中小学校。此次推荐房源位于4楼，户型为南北通的2室1厅，总价仅为80万元，适合新上海人买家置业。因靠近宝杨码头终点站，有多辆公交可直达人民广场商圈及浦东、虹口等区；也可乘车至轨交1、3号线站点，上班十分方便。因对口多所中小学校，能解决业主子女的就读问题。撰文 李琛 周祺瑾 (来源：上海青年报)