房价大跌无可能 大城市白领如何把握购房时机

　　轨道房：留意“一公里效应”

　　并不是所有靠近轨道线的住宅都可称为轨道房。

　　记者了解到，凡是靠近轨道交通线路的楼盘，都会被冠以轨道房称号，但记者同时发现，有些楼盘距离虽然靠近轨道线，但离站点却有一段距离，步行要超过15分钟，这为出行带来了些许不便。

　　在海外，轨道房有“一公里效应”的说法，即以站点为中心，一公里范围内的业主会愿意采用步行的方式乘坐地铁，而如果超过这个距离，则必须依赖自行车、社区巴士或者公交车到达地铁站，这多少会让业主感到不便。也就是说，距离地铁站超过一公里的地方，轨道交通的影响力便急剧下降。一般说来，普通人步行一公里所需时间在15分钟左右，因此建议考察轨道房时，可以15分钟为标准。当然，也不是越近越好，因为考得太近，地铁发出在噪音多少对居住品质会产生影响，因此建议住宅距离地铁站步行距离以7分钟为宜。

　　景观房：越稀缺越值钱

　　所拥有的景观资源越稀缺，物业的价值也就越大。

　　记者了解到，位于北外滩的新外滩花园，是一个已建成多年的楼盘，目前出自该楼盘的二手房价有高有低。记者在某专业二手房信息网站上查阅该楼盘二手房源挂牌价信息时发现，最高挂牌单价达11万元/平方米，最低只有2.9万元/平方米。除了楼层、房型等因素之外，最主要的原因还是景观因素，如果楼盘够高、最靠近黄浦江，售价也就越高。

　　景观因素在一定程度上的确能够影响物业价值。但只有稀缺的景观资源才值钱，在上海，较为稀缺的水景资源为黄浦江、苏州河等，山景有佘山，以及具有深厚人文气息的建筑所构成的景观，如城隍庙等。当然，近年来诸多楼盘在小区内部也比较注重景观设计，这对小区居住环境的提升具有很大的作用，也使得楼盘更受购房者欢迎。

　　在此需要提醒的是，目前有一些靠近河浜，或者靠近绿地的住宅，也号称景观房，并以此为卖点，其实这只是噱头，难以得到市场的认可。

　　生态房：技术是硬指标

　　现代人注重身体健康，因为不少楼盘打出生态概念，以迎合市场需求。但专家表示，生态建筑的标准在于生态技术的应用。

　　记者发现，不少楼书上都会着重突出楼盘的生态特色。不过，由于目前并未出台相应的标准，因此到底何谓生态楼盘，也没有一个确切的说法。不过专家表示，购房者可尽量挑选那些生态技术运用得比较多的项目，如地段选择尽可能远离污染源，墙体和窗户采用新型保温隔热隔音材料，装修装饰使用新型无污染、无刺激、无公害的材料，房屋建筑尽可能减少光污染、降低噪音、污水和生活垃圾集中处理等等。同时还注重强调小区景观的配套和环境的绿化，强调居住环境的舒适性、无害化等。如果没有运用到这些技术，而只是栽几棵树，或者靠近树林，则称不上生态楼盘。

　　与之有些类似的还有智能化住宅。随着科学技术的进步，不少智能技术已为住宅开发所应用。但业内人士提醒，并非装上宽带、可视对讲机、远程抄表就实现智能化了，其实真正的智能化包括安全防范系统、信息管理系统以及信息网络系统是否已采用最新的智能化技术。