房价大跌无可能 大城市白领如何把握购房时机

　　深圳：购房需等待

　　因为深圳房价还处于上涨通道中，已偏离最佳购房区间，购房者需等待一段时日。

　　根据计算得知，目前深圳的刚需能力指数向下远离合理区间，也就是说，目前并不是购房的好时机。当然，如果未来再次加息，或者房价继续上涨，以及人均收入增幅放缓等原因，还会让买房时机来得更晚一些。

　　290为买点

　　深圳是一个比较特殊的地方。深圳为我国最早成立的一个经济特区，它的经济发展速度一度令全国其他城市侧目。这也就是为什么深圳的人均可支配收入一直处在全国前列的真正原因吧。

　　说来让人眼红，在2000年之后的几年里，当北京、上海、广州三大城市人均可支配收入还是“1字打头”的时候，深圳却已跨入“2时代”（具体见表四）。也正是因为如此，深圳房价水平起点就比这三大城市高。

　　收入高，自然能够承受更高的价位，所以在2000年前后，深圳房价就已超过5000元/平方米。可能是其时市场炒作风很弱，虽然深圳刚需对房价的承受能力很强，但并未导致房价的飞涨。在2000年到2002年的三年时间里，深圳房价仅涨了500元/平方米，年平均涨幅不到3%，上涨速度之慢，好像蜗牛爬行。但在同时，深圳的收入增长水平却并不慢，于是让刚需购房能力指数一度冲高到452点的高度（如图4所示）。

　　随后，深圳房价从2004年开始启动，每年涨幅均超过10%。而与此同时，人均可支配收入却在2005年冲高回落，于是在2007年出现最低的157点。事实也证明，在2008年，深圳商品住宅成交均价为12823元/平方米，与上年相比回落4.1%。但随后因为“救市”政策的出台，购房能力指数又回升到287点，于是在2009年，深圳房价涨至14398元/平方米，较上年上涨12.3%。

　　买房时机尚需等待

　　深圳目前已不具备购房条件。

　　通过计算得知，目前深圳刚需购房能力指数为217点，距离290点有点距离。由此可能，现在买房时机并不好。那么，深圳何时才会出现最佳购房时机呢？

　　假设房价不再上涨，而且收入水平按照此前10%的速度上涨，且利率水平不变，可以计算出在2012年，能力指数可达269，接近合理点位，可以考虑购房。由此看来，根据深圳房价目前水平，需要等待两年，才会重新出现新的最佳购房时机。

　　当然，记者注意到，近期深圳房价还处于上涨过程中，根据中房指数研究院提供的监测数据显示，截止到今年10月份，深圳住宅指数保持上涨态势，从今年1月份的2678点上升至10月份的2838点。如果这种趋势在短期内无法改变，那么将很有可能会让能力指数进一步走低，这也就意味着最佳购房时机来得更迟。

　　表4历年来深圳购房能力指数表

　　年份 中房深圳住宅指数 深圳人均可支配收入 5年以上期房贷最优惠利率 购房能力

　　2000 1112 20692 5.58% 333.34

　　2001 1069 22760 5.58% 381.44

　　2002 1115 24941 5.04% 443.65

　　2003 1137 25936 5.04% 452.43

　　2004 1185 27596 5.31% 438.55

　　2005 1245 21494 5.51% 313.33

　　2006 1858 22567 5.81% 209.00

　　2007 2316 24301 6.66% 157.54

　　2008 2236 26729 4.16% 287.36

　　2009 2629 29245 4.16% 267.40

　　2010-10 2838 32461 5.22% 219.12

　　注：数据来源为中房指数研究院、深圳市统计局。2010年人均可支配收入按同比增长11%计算。