房价大跌无可能 大城市白领如何把握购房时机

　　广州：仍处于买房最佳时期

　　广州楼市依然处于买房的最佳时期，计算结果显示，目前广州刚需购房能力指数还处在合理范围，也就是说，现在在广州买房还不算太晚。不过需要提醒的是，广州的能力指数因为房价的持续上涨而处于下降趋势中，如果房价继续保持上涨态势，则指数极有可能会下滑至合理区间以下，从而使得购房时机丧失。

　　300点是买房时机

　　广州楼市有些特殊。虽然广州跟北京、上海一起，并称为三大一线城市。其收入水平在这三大城市中，一直稳居第二位，略低于上海，比北京要高。但广州楼市的走势却相对比较平淡，跟北京、上海相比，近年来房价涨幅要小的多。

　　进入21世纪以来，广州的商品住宅成交均价曾高于上海，如2000年和2001年，广州均价分别高于上海均价656元/平方米、398元/平方米，但这种态势并未持续太长时间，在2002年就被上海超越，此后两者之间的差距越拉越大。

　　在2005年以前，广州房价涨幅非常小，五年间仅上涨了26.7%，平均年化涨幅约5.3%。这是因为在这几年内，广州市投放了大量土地用于房地产建设开发，供应充足，而同时市场少见投资客炒作，因此这段时间内，广州的房地产市场经历了一段少有的平稳健康发展。

　　在这段时间里，广州刚需购房能力指数一直处于上升态势，从2000年的232点上升到2004年的327点（如表3所示）。当2003年指数首次突破300点达到315点时，广州房价涨幅加大。监测数据显示，2004年广州均价为4356元/平方米，较上年上涨8.9%，相比2002年的﹣1.2%和2003年的0.1%，大有改观。当2004年达到327点之后，2005年的房价继续飞涨，达到5041元/平方米，较2004年上涨了15.7%。与此同时，这一年里广州的交易量也放大，商品住宅成交面积首次超过千万大关，为1131万平方米。

　　当房价涨幅过快，明显超过工资收入涨幅之后，而同时央行加息使得购房成本增加，让广州的刚需购房能力指数开始回落（可见图3）。经过2007年的暴涨行情之后，指数跌至201点的最低点，于是在2008年，广州楼市陷入高位盘整状态，在这一年里，房价未见上涨，交易量则出现明显萎缩。

　　依然可以积极入市

　　从计算结果来看，近期在首套房贷款优惠利率大幅度提升后，广州刚需购房能力指数仍接近300点的合理位置，表明现在购房还不算太晚。

　　为什么广州与北京、上海的走势不一致呢？其中最大的原因就是广州2009年房价涨幅并不是很大。中房指数研究院提供的数据显示，在2009年，广州均价为8988元/平方米，较2008年仅上涨了2.3%，这相对于上海的52.4%和北京的13.5%，均少得多。也正是如此，房价涨幅较小，并未透支未来的上涨空间。

　　记者注意到，自今年年初以来，广州中房住宅指数一直处于升势，如今年1月份为1835点，10月份已上升至1956点，这也从侧面反映广州的房价在近段时间里仍在上涨。由于购房能力指数依然处于高位，因此广州的房价仍有上升空间。对于打算购房的市民来说，不妨趁着政策打压房价的时期，从容地选择好合适的楼盘，尽早圆了拥有住宅的梦想。

　　表3历年来广州购房能力指数表

　　年份 中房广州住宅指数 广州人均可支配收入 5年以上期房贷最优惠利率 购房能力

　　2000 1077 13967 5.58% 232.40

　　2001 994 14694 5.58% 264.91

　　2002 944 13380 5.04% 281.09

　　2003 942 15003 5.04% 315.94

　　2004 969 16884 5.31% 327.99

　　2005 1084 18287 5.51% 306.17

　　2006 1323 19851 5.81% 258.19

　　2007 1676 22469 6.66% 201.31

　　2008 1574 25317 4.16% 386.64

　　2009 1793 27610 4.16% 370.16

　　2010.10 1956 30647 5.22% 300.16

　　注：数据来源为中房指数研究院、广州市统计局。2010 年人均可支配收入按增长11%计算