限购令后买房要注意什么？购房八大提示供参考

　　典型案例

　　案例一

　　王女士问：2011年1月初，我买了一套二手房，约定3月1日办理过户手续。这是我在北京买的第一套住房，我在老家还有两套住房。我们还没来得及网签。最近北京出台了“京15条”，我是外地人，我还能办理这套房子的过户手续吗？要是过不了户，我应该向房主承担责任吗？

　　北京市京华律师事务所王佳红律师解答：在“京15条”出台之前，您是可以办理这套房屋的过户手续的，但“京15条”出台后，其中明确规定只要有一套以上住房的外籍居民就不能在北京购买房屋了，无论您这一套房屋是在外地还是在北京。建议您到房管部门查询一下房屋权属系统中是否显示您为第一套住房。若是无法办理过户，责任不在您，而是因为新政出台导致您和房主的买卖合同无法继续履行，您无需承担法律责任。

　　案例二

　　秦先生问：在“京15条”出台之前我买了一套商品房，交付了定金，还没有签署买卖合同。出台“京15条”之后，因为我是外地人，需要提交暂住证和连续5年以上的个税纳税证明或社保证明，但我办不了暂住证，也不能提供纳税或社保证明，开发商说可以为我办理暂住证和证明，请问这可以吗？

　　北京市京华律师事务所王佳红律师解答：根据北京市“京15条”的规定，外地人购房必须要提供暂住证和连续5年以上的社保证明或个税纳税证明。若您自身不具备办理证明的条件，开发商为您办理属于提供虚假的证明文件，房管部门一旦发现将会取消您的购房资格，依法处罚。建议您和开发商说明政策规定，要求开发商退还您支付的定金，这是对双方最好的解决方法。

　　案例三

　　杨小姐问：我在北京缴纳社保和个税的时间累积已过5年，但期间因辞职休息出现了几个月的工作空档，因此中断了几个月，如何了解其目前的纳税情况？如何提交社保及纳税证明？断档部分能否补交？补交后会对未来购房产生影响吗？

　　北京市京华律师事务所王佳红律师解答：据了解，社保方面，不需要购房者提交相关的证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关的证明。从今年3月1日起，北京税务部门将推出新版纳税票据，在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。按照新政规定，外地户籍居民的购房条件必须满足连续5年缴纳社保或纳税且持有有效暂住证，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段时间的话，个税可以去税务部门办理补缴。至于补缴后对购房是否产生影响，新政没有明确规定，具体情况最好咨询一下房管部门。