限购令后买房要注意什么？购房八大提示供参考

　　个税补缴限制严格 凭此购房难度更大

　　与补缴社保的难度相比，个税补缴的难度更大也更加严格。业内人士认为，如果购房者希望通过补缴个税来获得购房资格，这种办法基本行不通。首先，补缴个税的时间限制非常严格，必须是当月往前推3个月，超过3个月没有补缴的可能。如果系统自动提交了未缴税申报记录，系统就不能录入补缴信息。补缴的办理时间为每月1~7日办理上个月度的个税缴纳，8日至月底办理当月个税缴纳。很少有须补缴个税的购房者符合当前的补缴条件，因此对于某些购房者来说，通过补缴个税而获得购房资格的可能性小。

　　其次，个税的补缴与社保不同，个税补缴必须由用人单位补缴，不接受个人补缴的情况。需要单位提交相关的证明资料：员工身份证号和工资单。而纳税记录的认定，只要用工单位如期进行纳税申报，申报系统一律视为正常缴纳，与个人工资所得是否达到个税起征点没有关系。“链家地产”首席分析师张月认为，对于大部分购房者来说，造成其个税缴纳中断的原因一般为工作中断或者调换，并且此期间造成的缴税空白期，单位无法进行补缴，除非是由于单位的特殊原因，而导致个税未及时缴纳的情况，单位才可以替个人补缴。因此对于大部分购房者来说，由于自身原因导致的个税超过3个月断缴问题，现阶段基本没有解决的办法。

　　同时，个税的补缴在各个区县的具体执行细则各不相同，对于购房者来说，不同区县的审核和过户时所要提供的个税证明也不同，如西城区过户时需要提供连续5年的税单原件，东城区却不需要。因此，对于购房者来说，有补缴纳税需求的人应该详细咨询所在地的缴税单位和建委，了解所需材料以及补缴的条件及具体办法。