限购令后买房要注意什么？购房八大提示供参考

　　购买不符合转让条件的房屋

　　情况：购房人为规避住房限购措施而购买不符合转让条件的房屋，如购买未取得《商品房预售许可证》的商品住房；购买擅自改变用地性质和规划用途所建造的住房；非农业人口购买农村集体土地上的房屋等。

　　案例：某楼盘尚未打地基，取得《商品房预售许可证》至少需要1年多的时间，却向外放话说可以团购，须先交一笔首付款，估计在明年限购令结束时即可办理备案手续。已有两套房的徐小姐听到此消息后跃跃欲试。

　　提示：根据《城市商品房预售管理办法》有关规定，未取得《商品房预售许可证》不得进行商品房预售。根据《物权法》和《房屋登记办法》有关规定，未经有关部门批准擅自改变用地性质和规划用途的房屋，将无法办理房屋转移登记。根据《房屋登记办法》有关规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员，否则房屋登记机关将不予受理。因此，购房人为规避住房限购措施而购买不具备转让条件的房屋，其权益将无法得到有效保障。

　　盲从轻信影响购房决定

　　情况：购房人没有以自身住房实际需求考虑购房问题，反而因为一些不负责任的猜测、评论误导消费预期。

　　案例：3月1日南宁实行限购令后，已有数套房的南宁市民周先生有些心急，在朋友的推荐下匆匆忙忙地在钦州定下了一套140平方米的大户型。后来经过打听才知道，由于他名下的房子尚有银行贷款，所以他在钦州买的房不能贷款了。现在他只有在心里祈求钦州的房款缓些时候才交，不然他很难筹措资金。

　　提示：住房限购措施等房地产市场调控政策的贯彻落实，将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。购房人应建立理性的住房消费观念，勿盲从轻信诸如房地产市场价格会出现大起大落的臆测。符合限购规定的，可从改善居住条件的实际住房需求出发，适时购房。对于在住房限购措施实施期间不符合本市市区购房条件的，不宜在未充分了解房地产市场行情、不考虑房屋管理使用成本等情况下仓促在南宁以外的城市购房。