限购令后买房要注意什么？购房八大提示供参考

　　以购房为目的变更婚姻关系

　　情况：为达到购买住房目的，通过办理离婚（或结婚）登记取得购房资格，待购房后再办理复婚（或离婚）手续。

　　案例：由于限购令是以一个家庭为单位的，比如南宁市的一对夫妻离了婚，则成了两个家庭，那么原来可以拥有2套房的，就变成可以拥有4套房了。于是有个别人打起了离婚的主意。

　　提示：根据《婚姻法》、《物权法》等有关规定，婚姻关系存续期间所购买的房屋除当事人有约定外均属夫妻共同财产。当事人为规避住房限购措施采取办理离婚（或结婚）登记手段达到购买住房的目的，存在极大的法律风险。当事人因变更婚姻关系而确立的新的房屋权属和其他财产归属关系对双方均具有法律约束力，如果一方反悔或出现其他意外情况，另一方将可能面临既不能恢复或解除婚姻关系，也无法再主张房屋及其他财产权利的风险。

　　托关系“走后门”违规购房

　　情况：购房人试图通过“托关系”、“走后门”的方式规避住房限购措施。

　　案例：从外省来南宁工作的郭先生在几年前买了一套小户型，今年准备生孩子，小户型无法满足需要，想购买一套120平方米的房子，但由于原来的小户型位于市中心地带，方便以后小孩上学，所以他不打算卖掉。一天，一个朋友对他说：“放心啦，我有人在某部门，可以帮你开具首套住房证明，这样你就可以再买一套房了，不过要花点钱哦。”

　　提示：根据南宁限购令的要求，在住房限购措施实施期间，各有关部门将按照各自职责加强管理、严格把关，对不符合政策规定的，将不予办理相关手续。购房人切勿轻信个别不法分子所谓的交钱就可以“托关系”、“走后门”开具各类证明办理购房手续的承诺，避免上当受骗，遭受损失。