限购令后买房要注意什么？购房八大提示供参考

　　提供虚假材料购房

　　情况：伪造社会保险缴纳、纳税、户籍、婚姻证明等方式购房。

　　案例：岑先生是外地人，在南宁市打工多年，刚攒够买一套房的资金，南宁市正好下发了限购令。由于经常跳槽，岑先生无法出具社会保险缴纳或纳税等证明材料，于是有朋友给他出主意：“只要舍得花钱，这些东西都可以搞得到的（指造假）。”

　　提示：上述行为一经发现，房屋登记机构将不予办理其所购房屋的房屋登记手续。而且，伪造社会保险缴纳证明、纳税证明以及婚姻、户籍证明的行为涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，情节严重的，将被依法追究法律责任。

　　先签合同待限购期满再过户

　　情况：购房人采用先签订房屋买卖合同，待住房限购期满后再办理房屋转移登记。

　　案例：在限购令刚下发之时，记者在采访中了解到，某楼盘为了促销，给那些已有数套房、不符合购房条件的来访者出招：可以先签订合同，等明年3月1日限购令过后再办理备案。有业内人士将其称为“损招”，因为如果开发商再将此房卖给其他人，购房者一点办法也没有，白白损失首付款的利息；或者开发商单方面提高售价，购房者只有忍气吞声地接受。因为没有在房产部门备案，购房者的购房行为不受法律保护。

　　提示：根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。办理房屋登记，可有效地保护权利人的合法权益。购房人签订房屋买卖合同后，如不及时办理房屋转移登记，一旦遇到不诚信的售房人，在收取购房款后将房屋再次出售或抵押，购房人将承担巨大的风险。