限购令后买房要注意什么？购房八大提示供参考

　　你知不知道“京15条”案例对号入座之非京籍篇

　　来源：精品购物指南

　　“京15条”出台了，北京的购房者晕菜了。层层叠加的购房政策，想要琢磨明白还真不是件轻松的事。其中最令购房者头疼的非限购莫属，甭管您是土生土长的北京人，还是漂在北京的外省人，都逃不脱一个“限”字。

　　此前，本报3月17日《时尚家》曾经针对京籍人士新政后购房的问题进行了专题报道。本期，我们再次总结了新政后出现的购房问题，希望可以让那些“似限非限”的非京籍购房者们找到队伍、理顺关系，为未来的置业行动做好准备。

　　非京籍人士看过来 社保补缴门道多

　　“京15条”中规定，外地人购房需要提供连续5年以上社保或者纳税证明，对于来京打拼人士而言，这是一道十分严格的门槛。市场中普遍存在一些购房者在京居住和工作已满5年，而由于一些特殊的原因连续缴纳社保未满5年。如果因为工作调换和离职等原因导致社保缴纳中断，可以通过相关手续补缴。很多购房者可能希望通过补缴后，能够拥有购房资格。但社保的补缴手续复杂，办理难度大，而且规定对于办理社保有很严格的审核。每个区县在办理的过程中，具体要求不同，购房者应该了解具体情况后去办理。

　　个人补缴社保需要提供一些相关的材料证明，包括现在工作单位开具证明，以及原有单位开具离职证明，个人也要提交原单位的劳动合同和现单位的劳动合同以及社保补缴申请。证明材料需要两个单位开具，此外还要去社保中心办理相关的手续，过程繁琐复杂。虽然目前对于补缴的时间没有具体规定，但是一般都是补缴在1年以内，若补缴1年以上，社保中心担心存在骗保的嫌疑，审核更加严格，审核通过的可能性较小。

　　而目前对于外地人补缴社保的各个区县也各有不同，如大兴区，若是北京人可以提供相关的证明补缴，外地人若是个人补缴，则需要去户口所在地补缴。其他区县，目前个人补缴和单位补缴都可以办理。因此，购房者需在办理时先咨询所在区县的社保中心，了解具体环节。如果通过单位补缴社保，对于购房者来说也并非一件容易的事。首先，单位替个人补缴社保的时间是个人在单位期间因特殊原因未缴纳的社保，补缴需要提供相关的劳动合同、工资单等。而实际情况中，个人因工作调换或离职导致的社保缴纳中断，其间不可能会有单位来替个人补缴。这段时间的社保仍然无法补缴。对于购房者来说，即使通过单位补缴，也无法获得5年连续缴纳社保的证明，仍没有购房资格。其次，通过单位补缴，社保中心会要求提供相关的证明，并且对单位的其他员工社保缴纳情况进行核查，核查是否有相同或类似的情况。由于单位的原因而没为多数员工按时缴纳社保，要接受相关部门的惩罚。因此单位在替个人补缴社保时，仍要承担一定的经济风险，其补缴的意愿较低。