2011房价或将迎来新一轮大涨 购房如何跑赢CPI

　　北京

　　楼市年末躁动房价再抬头

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　临近年底，北京楼市十分“躁动”：CPI高企之下，购房者跃跃欲试；面对成交量反弹，开发商不惜捂盘；楼市再次反弹，第三波调控政策已经上膛，随时准备扣动板机。

　　在货币超发的背景下，或以房产税为主的第三波调控能否在2011年对抗通胀压力？

　　保值压力下抢房再现

　　李明（化名）原本打算于10月初在燕郊购买自己的第一套房，但在付了定金后，燕郊楼市开始实施限贷，李明被迫将目光转回北京。

　　近日在北京海淀区某楼盘现场，正在找房的李明告诉记者，燕郊买房计划落空后，他等了近2个半月后再次走上选房道路。谈起此时再入市的时机，他说：“原因有二个，一是二次调控未见效果，房价正大幅反弹；其次，通货膨胀越来越严重，手中的钱越来越不值钱。”

　　姚华（化名）是一位在北京工作的小白领。国庆期间已在老家江西南昌购买了自己的第一套房，全款支付。目前，他正在北京寻找40平方米左右的一居室，以作投资。“手头现金不多，但现在没有其他更好的保值方式。”可找了一圈，他发现，在北京买小户型，完全靠抢。

　　他介绍说，他于上月底看中了北京顺义区的一个楼盘，主打户型为50~60平方米的一居和70~80平方米二居。在他犹豫了二三天后再致电售楼处时，已被告知中小户型全部卖完。之后一个多月，他看中过几套房，但皆因自己下手太慢而被人抢购。

　　捂盘惜售频现

　　接近年底，北京楼市再次反弹。北京市房地产交易管理网的数据显示：截至18日，12月北京41个已取得预售证的项目预售均价达到了26599元/平方米，环比上涨12.6%，与10月相比，上涨了近22.9%。

　　由于看好楼市前景，目前北京不少项目竟对抗“拿到预售证后三天内开盘”的政策规定，赤裸裸地捂盘惜售。

　　以上半月为例，北京共有30个入市住宅项目，竟有15个项目莫名零成交。

　　某大型房地产商的一楼盘于12月11日拿到预售证，上市房源量为492套。按规定，该楼盘需在14日前开盘，但该楼盘售楼处的一位工作人员告诉《每日经济新闻》记者，目前楼盘可能会在月底开盘，预计开盘价为2.2万~2.3万元/平方米左右。

　　此外，记者以购房者身份调查后发现，目前米拉家园、融科钧廷、K2·清水湾等楼盘皆已过了“三天内开盘”的时间大限。

　　对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在目前的环境下，开发商在领证后拖延开盘时间，可能依然有利于开发商。

　　房产税或助涨房价

　　购房者跃跃入市，开发商捂盘惜售，整个北京楼市躁动不已，这可能会导致政府第三波调控的出台，而政策的核心或是房产税。

　　但房产税还未现世，已引起一片质疑。

　　华远地产董事长任志强说，对于房产税他主要有三个观点：首先，房产税的初衷是为地方政府寻找一个可持续的税源，出发点就不是为了调控房价；其次，按照目前上海版与重庆版的房产税征收来看，覆盖面过低，征收后几乎等同于没征收；第三点，房产税征收后，最终会被转移给买方，进一步推动房价上涨。因此，综合起来，他得出的结论是，房产税将助推房价上涨，而不是调控房价。

　　而记者在与多位业内人士沟通中，他们皆认为，房产税开征后，短期内将使房价向下调整，但中长期对房价影响不大。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟的观点或许颇具代表性。他认为，只要货币仍然超发，CPI继续高企，2011年北京房价上涨压力仍然巨大，明年北京房价将稳中有升。