2011房价或将迎来新一轮大涨 购房如何跑赢CPI

　　2011三大城市调查样本：居民眼中的楼市图谱

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　2010年的中国楼市堪称调控年。但在调控年年末，各地楼市再次噪动。展望2011年，房价会降吗？热议中的房产税会否成行？如果成行，会对坚挺的房价带来怎样的影响？在理不清、论不断的房价走势争论下，明年你是否会买房？

　　近日，《每日经济新闻》联合搜房网进行的“2011年房价走势调查”结果显示，多数人认为，2011年调控仍将继续，但效果仍值得怀疑。

　　仅37.9%受访者认为房价会跌

　　调查结果显示，43.90%的受访者认为，2011年，热议中的房产税将落地试点，但40.10%的人认为，房产税将会被转移给买方，从而助推房价上涨；49.4%的人认为房产税对房价影响不大，只有20.50%的人认为房产税将促使房价下降。

　　针对调控的另一利剑——货币紧缩，如存款准备金率上调和可能的加息，57%的受访者认为此举对房企资金链无影响，因为房企不缺钱；即使有影响，房企仍可通过其他融资方式解决资金问题。但也有43%的人认为，货币紧缩将对房企资金链造成冲击，并最终促使房企降价促销，以回收现金流。

　　总体而言，对于明年可能开启的第三波调控的效果，多数人持怀疑态度。对于历次调控难见效的原因，51%的认为根源在于地方政府对土地财政的依赖；19.90%的人将其归因于中国城镇化发展带来的刚性需求；还有29.1%的人认为主要原因是民间资本投资领域过窄、全球化的热钱涌动与人民币升值预期、中国各地区之间经济发展差距巨大，以及房产持有环节税收制度缺失等。

　　调查中，对于目前的高房价，94.4%的受访者认为楼市有泡沫，但由于不太看好明年的调控政策，47.80%的人仍认为明年的房价将稳中有升，14.20%的人甚至认为明年房价将迎来报复性反弹。只有37.9%的人选择稳中有降或大幅下降。

　　38.30%的受访者明年会选择买房，不会买房的人占比为29.70%，其余选择 “再看看”。至于购买原因，40.90%的人认为在通胀压力下买房可保值，有31.50%的人是因为结婚、添小孩等刚性需求，另有19.90%与7.70%的人分别选择预期房价上涨和租金上涨。至于投资房产的品种，高达67.40%的人选择普通住宅，只有14.20%的人选择商铺，其余18.4%优先选择高端住宅、写字楼或其他房产品种。

　　绝大部分认为房价稳中有升

　　除普通购房者外，《每日经济新闻》记者还对市场研究机构、房产商和地产媒体等近20位房地产业内人士进行了问卷调查。

　　基本上所有人都认为，目前房价总体而言存在泡沫。

　　对于明年的房价趋势，绝大部分认为会稳中有升，少数人认为会下降。至于房产税试点工作，大部分人都认为明年会落地，只有极少数人认为房产税将促使房价下跌，如广州盈正副总裁陈以胜就认为，目前房价泡沫很高，房产税将挤破这个泡沫。

　　与许多民众打算明年买房不同，业内人士多数选择不买房。如果要买，多数会优先选择商铺，而不是普通住宅。

　　SOHO中国一位不愿透露姓名的内部人士告诉记者，目前普通住宅的泡沫很高。如果要投资房产，首选商铺，因为相较于普通住宅，目前商铺价格被低估，投资空间更大，还可以预防普通住宅泡沫破灭带来的冲击。