2011房价或将迎来新一轮大涨 购房如何跑赢CPI

　　经济向好或致楼市调控趋严

　　世联地产市场研究部总监、首席市场分析师 王海斌

　　11月经济数据显示，投资、出口、消费等均大幅增长，经济复苏强劲，这将给楼市调控带来很大的腾挪空间和灵活性。楼市在史上最强调控高压下，部分城市的11月楼市成交量出现反弹。在经济向好和楼市反弹的双重影响下，未来楼市调控或趋严格化、常态化。

　　目前楼市又呈现反弹的迹象，笔者认为，政府依然会继续加强对楼市的调控。目的不仅仅在于楼市本身，而且对于遏制通货膨胀来讲，也是非常必要的，因为只有资产价格上涨被控制住了，通货膨胀的控制才有可能。

　　首先，短时间内，对房地产市场的调控政策不会放松，一方面是因为市场的力量在不断积聚，变得越来越强，政策松动或退出一定会导致市场报复性上涨。另一方面，11月份CPI冲破了5%的警戒线，房地产市场的调控会因为通货膨胀的持续上升而被更严厉调控。若这次反弹持续，不排除未来会继续提高首付比例和提高按揭利率水平。

　　第二，在税收方面，最大的可能就是房产税的出台，目前盛传的是重庆和上海将试点，虽然传闻未经证实，但最终出台房产税的结果是难以改变的。另外，目前土地增值税针对个人而言是免征，但是未来这一优惠是否会取消亦存在一定变数。

　　第三，限购令扩大化。目前有16个城市先后实施楼市限购政策，但是成交量却依然有反弹迹象，因此限购令在未来还存在扩大化的可能。

　　第四，保障房建设提速。目前保障房建设已经由2010年的580万套提高到2011年的1000万套，可谓大幅增长。相信未来保障房的建设力度将会越来越大，从而逐步分流商品房市场的购房需求。

　　总之，楼市调控趋严在短期来看将是可以预见的。同时，2011年春节将近，明年的全国两会亦随后而至，受调控政策趋严的影响，或会在明年初迎来这一轮楼市成交量的第二次触底。