2011房价或将迎来新一轮大涨 购房如何跑赢CPI

　　楼市可持续发展 需加强法制管理

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任 王珏林

　　当下房地产市场出现过热、住房价格涨幅过快是多种因素所致，不仅有房地产市场本身问题，如法律制度的完善问题、市场管理不规范问题、房屋结构不合理问题等；还有房地产市场发展外部环境的变化，如基础设施投资比例过大、社会流动资金过于集中、家庭消费过于集中等。阶段性地采用一些政策调节市场属于正常行为，但房地产市场要实现可持续健康发展，就必须有管理措施、手段的参与，即法制管理。

　　房地产市场目前存在的问题不是房地产税就能解决的，房地产税只能在条件成熟后分批推进，成熟一个，批准一个，归根结底房地产市场要加快法制建设和管理。

　　此外，虽然信贷政策是调整消费最有力的办法，但要仅靠信贷解决目前房地产市场的问题和调整房价，还有一定的难度。现在来看，提高银行储备金率，减少贷款指标，会使房地产开发企业遇到两大困难，一是融资相对难了一些；二是加大了融资和还贷成本。房地产开发企业应当有迎接各方面困难的准备，要通过合理开发、快速周转资金、提高品质来赢得市场的份额。

　　这轮宏观调控已经取得了阶段性效果，但距建设健康稳定的房地产市场还有很大的差距，市场中存在的突出问题正逐步加以解决，城市供求矛盾已经引起了重视。

　　近两年我国保障性住房建设才以较快速度发展，解决历史遗留下的问题，不可能一蹴而就，需要长期坚持下去。另外需要通过制度上的完善、多种形式、多种渠道来解决低收入家庭的住房问题。今年我国580万套保障性住房计划完成没有什么问题，明年还会有更大发展。

　　看来对房地产市场调控需要更长的时间，需要从法治、制度上规范解决用政策调控的办法。