加息后房奴成本骤升 巧选房贷产品节省利息支出

　　□本版撰文　信息时报记者 乔倩倩

　　自去年以来，央行已连续四次加息，再加上房地产调控政策加码，房贷政策进一步收紧，各家银行普遍取消了首套房贷优惠政策，二套房贷利率也至少在基准利率基础上上浮10%，使得购房者贷款成本骤然增加。

　　市场预期，央行下半年

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　　加息后房奴成本骤升

　　“现在利息好高啊，已经接近7个点了。”市民小杨感叹道，他最近打算贷款买一套二手房，但由于贷款利息高得吓人，他正在多方打听可以节省房贷利息的办法。

　　4月5日，央行宣布年内第2次加息，此次加息后，银行5年期贷款利率上升至6.8%。记者算了一笔账，如果以贷款金额100万元、贷款期限20年、贷款利率为基准利率计算，按照等额本息还款法，月均划款额为7633.4元，总利息支出为83.2万元。而此次加息前，月均还款额仅为7514.72元，总利息支出为80.4万元。加息后每月需多还款118.68元，总利息多付2.8万元。

　　如果属于第二套房贷款，各家银行贷款利率至少要上浮10%，5年期贷款利率达7.48%，同样上述情况，按等额本息还款法，月均还款额增加到8043.71元，总利息支出达93.05万元，20年下来，贷款利息几乎与当初贷款本金持平。

　　巧选房贷产品可省钱

　　理财专家建议，选择合适的银行房贷产品，能较好地节省利息，比如双周供、气球贷、循环贷、存抵贷等。双周供主要将按月还款一次的还款方式变为每两周还贷一次，一年下来，还贷次数由12次增加到26次，这种产品通过加快还款频率加速本金归还，从而达到节省利息的目的。据计算，同等条件下，20年期房贷，双周供还贷比月供模式可缩短贷款期限5年多，总利息减少两成左右。气球贷则是选择一个较短的贷款期限，如3年、5年或10年，但以较长的期限，譬如30年来计算月供，将贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期要一次偿还，从而节省利息。

　　存抵贷则是将平日富余资金，如将工资账户设为存抵贷账户，银行将按照存款余额来折抵房贷利息，相当于对购房人的活期存款给出较高的利息收入，最高可达到房贷的利率水平。如渣打银行“活利贷”、深发展“存抵贷”、建行“存贷通”均推出类似产品。

　　消息

　　长沙银行落子广州

　　随着广州金融地位的提升，越来越多外地甚至外省的区域性银行纷纷在广州开门展业。继渤海银行、东莞银行之后，长沙银行也在广州黄埔大道西安营扎寨。

　　长沙银行董事长张智勇在接受记者采访时表示，长沙银行此番落子广州，是从二线城市向一线城市进军的突破。此前，长沙银行自2008年底更名后，确立了“引进战略投资者、区域化、上市”的三步走战略规划。截至去年底，该行资产规模达831亿元，一举迈入全国大型城市商业银行行列，在全国147家城商行中处于第一方阵。

　　记者同时获悉，长沙银行目前已完成上市辅导程序，正加紧申报上市材料。未来三年，该行还将设立6家以上省内分行、3家以上省外分行，发起成立5家以上村镇银行。