2011年我们让赚钱飞久一点 招财进保多种门路

　　买房抗通胀 住宅不是唯一

　　购买商铺、写字楼或者车位也是不错选择

　　新快报综合报道 据数据显示，广州今年前11个月楼价与去年相比已经涨了38.6%，预计全年楼价涨幅还会再高一些，这远高于中国社科院预计今年全国楼价将上涨15%的数据。

　　“赶紧把手上的闲钱花掉，把钱存在银行里就等于贬值。”近期去看楼的不少市民都持这样的看法。由于国内投资渠道缺乏，而投资股市和基金等让不少人亏了钱，因此房产投资成为不少市民的选择。即使房价有起伏，但仍然在起伏中上升，在2007年广州楼市疯狂期买入的住宅现在也升值了，所以在楼市调控和进入加息通道的情况下，不少市民还是打算投资房产。

　　今年广州十区楼价涨38%

　　据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，2010年十区一手住宅成交面积为654万平方米，和2009年的951万平方米相比，下降了31%。然而2010年全市十区一手住宅成交均价为13107元/平方米，环比2009年的9501元/平方米，上涨了38%。从数据可以看出，2010年的成交面积大大下降了，然而价格不降反升，依然高企。

　　而实际上，今年以来，广州全市十区一手住宅网签均价仅5月—8月的月度均价低于1.3万元/平方米，其他月份楼价都高于1.3万元/平方米。

　　业内人士指出，今年楼市整体供应量减少，而在通胀压力下市场购房需求增加，导致楼价不断上升。今年国家两次出台调控措施，“4·15”第一波楼市调控已经证明是失效的。广州楼价在5月—8月的确因为第一波楼市调控而略有下降，但到了9月又开始上升，即使“9·29”第二波楼市调控出台，并出台了广州限购令，至今广州楼价还是站稳在1.3万元/平方米以上，没有下降，但成交量则暴跌了近七成。

　　住房的投资作用将被弱化

　　中国社会科学院近日发布的2011年《经济蓝皮书》称，明年我国经济面临滞涨风险，住房的投资作用将被弱化。2011年住房市场继续调整，稳中有降。第一季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；2011年第二季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；2011年第三季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；2011年第四季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。

　　记者根据中国社科院对房价收入比的计算方法计算，广州今年上半年城镇居民可支配收入为16028.86元，全年约32058元。广州今年前11个月十区一手住宅均价12951元/平方米，以三口之家购买90平方米住宅来算，房价收入比为12.12%。即广州市民不吃不喝12.12年，才能买到一套房。而今年广州房屋租售比已经超过了1?300，显示泡沫已经较高。

　　商铺、写字楼投资可多关注

　　不过，在楼市调控下，广州出台了一系列打压住宅投资的措施，如三套房贷暂停，家庭限新购一套住房等。在广州投资过住宅、商铺和车位的何先生表示，目前广州投资住宅多数要一次性付款，需要较大的资金，反而投资商铺、写字楼等都可以贷款，这样一来可选择的投资物业多，不会因为手上资金不足而无法投资。业内人士也指出，在楼市新政下买房抗通胀不能只盯着住宅，因为其购房限制多，未来楼价也可能下降；而只要投资回报高于通胀率，购买商铺、车位或者写字楼，都是不错的选择。