楼市调控面临年关大考 妙招帮您扬长避短选好房

　　提要：二次调控中最为严厉的政策“限购令”，对福州等部分城市而言，半个月以后即将到期，这引起诸多猜测，使得房地产调控在年底面临一场大考。不过业内人士表示，该政策的完全退出，其实还要根据具体的市场情况而定。

　　部分地区“限购令”即将到期。作为2010年二次调控的主力政策，是否会成为有史以来最为短命的调控政策呢？

　　据了解，福州、厦门、海口等地限购政策有效期为今年的12月31日到期。由此引发业界担心，年关将至，会不会有更多的地方政府跟进，让“限购令”退出调控舞台。

　　考虑到当前房价并未真正回调，而“限购令”的退出，加之通胀预期如此强烈，会不会引起房价反弹，从而致使调控再次失效。这是民众最为关心的。

　　四地限购令即将到期

　　“‘限购令’解禁在即，投资市中心公寓，坐拥高额回报，绝佳机会不容错过。……”近日，记者收到这样一条来自上海某房产中介的促销信息。

　　记者回复短信中的电话，一位自称姓李的先生表示，“限购令”将在今年年底取消，到时候肯定会迎来一波报复性的反弹行情，到时候房价还要上涨，因此想买房的话，得趁现在房价还算平稳的时候赶快下手。

　　显然，这个业务员在利用政策进行促销。虽然上海并未明确“限购令”在年底到期，但包括福州、海口等好几个城市“限购令”即将完成自己的使命。

　　据了解，在已经出台限购政策的14个城市当中，福州、厦门、海口明确提出12月31日为限购政策执行“有效期限”；温州10月中旬启动限购政策时，明确提出限购政策有效期为半年，其余城市均为“暂行”。

　　在今年10月10日，福州市政府下发《福州市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》中规定，有效期从即日起至2010年12月31日止。就在福州出台“限购令”政策的前几天，福建省另外一个重要城市厦门也出台了类似的限购政策，当然，有效期也同样定在了今年12月31日。10月14日，海口市出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，其中也提到了限购措施，而且也规定了有效期。此外，温州版的“限购令”也对有效期做了规定，不过相比福州、厦门和海口稍长一些，大约在明年3月底到期。

　　此外，包括北京、上海、深圳等房价上涨过快城市，也先后实施“限购令”，均限定新购房产套数，以抑制投机性需求。不过与上述四城市有所区别的是，这些城市并未明确规定政策的有效期，而是“在一定时期内限定居民家庭购房套数。”