楼市调控面临年关大考 妙招帮您扬长避短选好房

　　提要：冬天是传统的买房淡季，在这个季节买房，少有各种攀比，价格势必会公道一些。此外，在这个季节买房，更易于找到一些在天热的时候发现不了的问题，从而使得住房的舒适性更加有保障。

　　按照常理，春夏之交以及九、十月是买房黄金季节，冬天买房稍显有些另类。不过在这个季节买房也有优势。业内人士表示，对于自住需求来说，住房的居住舒适性为首要考虑因素。在冬天看房，则容易找出在天气暖和的季节里无法发现的问题，如暖气是否足够热、房屋密封性能、采光等等。

　　当然，在冬天买房也有一定的局限性，如易于忽视夏季需要关注的问题，但专家表示可通过别的办法减少失误。

　　冬天买房“稳笃笃”

　　上海的王亮就准备在这段时间把房子“搞定”。王亮原本打算在秋天买房的，那段时间天气好，室外温度不高，适合看房。但让他感到有些郁闷的是，虽然其时楼市仍然处于调控中，但在传统的“金九银十”季节里，因为看房人数较多，反而让卖方底气十足，就是不肯让价，于是一拖就拖到了现在。

　　就在前段时间，王亮发现市场上出现了一些变化，卖家变得“好说话”了一些。中介给他推荐了三林板块的一套两房，对方要价215万元，但中介同时还告诉他，如果诚心买房，价钱可以商量。而在一个月前，房东往往都会以底价为由，拒绝王亮的还价要求。

　　上海德佑地产市场研究部经理蒋旭表示，一般情况下，冬季为传统的淡季，买房意愿不是很强烈，在需求减少而供应不变的情况下，势必会让优势向需求一方倾斜。就价格方面而言，不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的假象，因而价格更为公道。此外，在议价方面也会拥有更多的发言权，至少不会像“金九银十”期间完全处于被动境地。

　　此外，对于买新房的购房者而言，选择在冬天置业也有一定的优势。对于部分项目而言，冬季推出房源时，往往会采取一定的促销手段来吸引市场关注，或者部分中小企业资金链比较紧张，按照财务浮游量与支付周期，冬天往往有付款压力，因此会拿出部分房型进行冬季促销，这会让购房者“捡到皮夹子”。

　　当然，还有值得一提的是，冬天看房，可以更为细致地考察住房的居住舒适性，如住房保暖性能、采光条件，以及小区物业管理水平等等，都可以通过相应的办法了解得更为细致。而这些，在天热的时候不一定能够完全了解清楚。

　　冬季买房有“四看”

　　为了更为细致地了解住宅的性能，保证居住舒适性，业内人士建议要从四个方面来进行了解。

　　诚然，房价是绝大多数普通购房者重点考虑的因素，但考虑到住宅的居住功能，买下之后将要在很长的时间内使用它，因此其舒适性则显得更为重要了。而在冬季考察住宅的时候，包括其供暖情况、保暖性能、密封、采光情况等等，都可以得到更加详细的了解。