楼市调控面临年关大考 妙招帮您扬长避短选好房

　　引发调控失效担忧

　　“房地产限购政策将在12月31日到期，明年怎么办？”就在前不久，地产界有名的大嘴任志强率先亮出自己的观点。

　　的确，作为今年“二次调控”最具有杀伤力的措施，“限购令”对限制投机性需求有着巨大的威力。而一旦这一项政策到期退出，那么未来楼市会怎样？房价会不会因为需求增多而再次出现反弹？……更是有人提出，调控是否会由此而失效。

　　其实，这样的担忧并非没有道理。中国房产信息集团公布的最新数据显示，上海11月新房受到10月供应量减少的影响，成交量从10月的131.91万平方米下滑到了94.86万平方米，环比下滑28%。不过价格仍然保持涨势，平均成交价格在10月上涨4.1%的情况下，再涨上涨了2.7%，达到22627元/平方米。

　　其实，如果观察最近的市场走势，也许会加剧对调控失败的担忧，因为楼市在通胀的推动下又重新回暖。中房信的统计数据显示，上海在10月第一周到达高点，10月4～11日当周的成交量达到42.57万平方米的年度最高水平，之后在限购限贷政策的影响下持续5周下滑，至11月8～14日成交量仅15.77万平方米，为近两个月最低。不过11月份后两周大幅反弹到21.2万和32万平方米的相对高位。从目前市场表现来看，买家还在积极入市，开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘。预期12月的供、需量会止跌回升，房价也有可能在短期回调之后，再度上涨。

　　更加让人忧心的是，并非只有上海的房价上涨，包括北京、广州、深圳等地的房价在11月份仍然保持上涨态势。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。其中，北京、广州、深圳等城市的涨幅分别为0.14%、0.63%%和0.21%。

　　此外，地方政府对土地财政的依赖程度并未因为调控而降低，也使得业界有足够的理由相信未来仍然存在诸多不确定性。SOHO中国董事长潘石屹表示，北京、上海两个城市今年的土地出让收入都超过了1000亿元，为历史新高。北京财政收入一年不超过2000亿元，其中1000亿元来自土地出让，这还不包括由房地产来产生的税费。地方政府的财政收入依赖土地市场和房地产的情形从这里看不仅没有弱化，反而有加强的趋势。