楼市调控面临年关大考 妙招帮您扬长避短选好房

　　一看：供暖是否良好

　　这方面对北方的购房者来说尤为重要。

　　相对而言，北方冬天气温很低，如果房屋采暖状况不好，如温度偏低，其舒适性肯定会大打折扣。因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。如北京规定的供暖日一般在11月15日，供暖试水一般在10月中下旬，对此北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者可以在正式开始供暖前去看房，看是否存在供暖试水的漏水隐患；而在正式供暖后去房屋内感受供暖后的温度状况。此外，经验人士表示，在房屋的选择上面也有技巧，尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热。

　　当然，房屋的保暖效果也需要考察。如果房屋的保温技术和质量不过关，而裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差，同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多，花费的费用越大。因此在选购新房时，需着重向开发商了解是否采用了保温技术。

　　二看：采光条件如何

　　住房冬天采光好，得到阳光的充分照射，室内温度相应也会高一些，反之温度会低一些，因此采光也是一项不可忽视的因素。

　　相比夏天而言，在冬天买房更为容易考察住房的采光条件。影响采光的因素主要有朝向、楼层、建筑结构以及房屋内部结构等方面，因此，业内人士建议尽量选择南北朝向的板式楼，进深小而面宽适中的住宅，当然，楼层尽量不要低于三楼；如果是塔楼，则尽量选择南面的住房。在冬天，尽量选择在阴暗的日子，并且避开正午时间去看房，这样更能看出住房采光性能的高低。如果室外光线一般，而室内光线依然较为理想，这样的住房采光是比较好的。

　　三看：房屋密封程度

　　室外寒风呼啸，室内寒气阵阵袭来，毋庸置疑，住在这种房屋内肯定会很难受的。因此在冬季买房，房屋的密封性能也是一个重点考察因素。

　　在看房的时候，可以先观察一下地理位置，并感受一下风向，如果所考察的房屋处于风口上，则尤其要当心了。北京中原地产三级市场研究部有关人士建议，尽量选择在起风的日子去看房，在门窗缝隙处感受是否存在空气流进的现象。此外，还要在室内多走动，看看是否有寒气渗入的地方。另外，在兼顾通风的前提下，可尽量避免风口，因为冬天风力过大过猛，这会缩短窗户的使用寿命。

　　四看：物业管理水平

　　冬季更加能够看得出小区的物业管理水平。

　　众所周知，好的物业管理公司，能够提高物业的知名度，同时让居住的舒适性也更加有保障。因此很多人在购房时，物业公司的管理水平也是其重要考察对象。而在冬天，则能更加容易考察物业公司的管理水平。

　　业内人士建议，在冬季买房的时候，可重点考察小区公共区域卫生状况如何，如果落叶四散飘零或是枯枝杂叶四处堆放，这样的物业管理水平肯定不上档次。相反，如果在不易被发现的犄角旮旯里也已被清理干净，这样的物管水平无疑是值得称道的。