楼市调控面临年关大考 妙招帮您扬长避短选好房

　　退出与否要看实际情况

　　“限购令”会不会大面积退出？是否有新的调控政策接棒？在楼市仍然处于胶着状态的时候，唯有找到答案，才能更好地掌握其走向。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，“限购令”的推出有其特定的原因。他解释说，当时有些地区房价出现反弹，同时交易量大幅上升，这加大了政府对楼市房价再次大涨的担忧，因此只有通过这种更为直接有效的行政手段来干预市场。

　　福州、厦门、海口等地“限购令”即将到期，这项政策有没有可能延续？陈晟表示要根据届时的具体市场行情而定。如果交易量回落，而且房价平稳，那么意味着“限购令”已经完成了它的使命，退出的可能性极大。但如果交易量上升并伴随着房价的上涨，政策延续的可能性还是存在的。

　　至于福州等三城市“限购令”的退出，会不会引起别的城市跟风，抑或放松其执行力度。专家表示也应该结合具体的市场行情来确定。陈晟认为，“限购令”只能是一时应急，不可能成为长期的调控政策。由此看来，假如房价适当回落，供需平衡，“限购令”失去了存在的意义，因此有可能会退出。

　　极有可能接棒的政策是房产税。就在社会开始关注“限购令”即将到期退出的时候，沉寂了一段时间的房产税再次被提起。有消息称，上海和重庆有望在明年初开始试点房产税。而值得玩味的是，财政部税政司综合处处长周传华在一次论坛上，也表示“十二五”期间，房产税改革将稳步推进，个人房产逐步纳入征税范畴。

　　业内人士认为，房产税出台的可能性不小。易居（中国）分析师薛建雄表示，二次调控起到了一定的作用，房价微幅回调、交易量回落，但这种状况在近期出现扭转，如11月底前两周成交量回升，由此而产生的结果可能是让房价调整在12月中旬结束。

　　而在明年初，市场形势会变得更为复杂。转入2011年之后，开发商就马上需要为新一年的业绩进行冲刺，以奠定全年的指标基础。这时候楼市很容易被吹热，政府就需要视情况在12月底或1月初再度进行调控。从目前情况来看，能够采取的政策除了再度收紧信贷和限购门槛外，就只能是“房产税”。当然，目前信贷和限购都还有一定的空间可收紧，如直接放弃房贷利率优惠政策，从第二套起利率就增加到1.1倍等；而“房产税”则推迟到一季度末二季度再出台，为春季楼市的回暖作好调控准备。

　　不过潘石屹认为，房产税只是治理高价房的措施之一，从长期来看，房产税也可以防止通过房产导致的贫富两极分化现象，但它的作用很有限。就目前而言，在全球货币泛滥的情况下，房产税的力量不足以抵挡由货币泛滥和超发引起的房地产泡沫现象。