又是调控又是加息 买房人套上两个“金箍”

　　【楼市影响】

　　加息将使购房需求再降温

　　昨晚7点，央行将金融机构人民币的存贷款基准利率双双上调，其中一年期以上的贷款利率上调0.2个百分点。业内人士认为，加息将使得市场中的购房需求降温，同时限制那些资金实力不强、还款能力有限的购房者的置业需求。中央财经大学金融学院教授郭田勇则表示，加息是房地产市场调控政策的延续。

　　买房人：我还要买房吗

　　楼市“二次调控”的南京版细则出台还没多久，央行的加息“大棒”又挥了过来，一轮又一轮的调控手段让买房人有点晕。

　　80后的小章属于纯刚需一族，最近在宁南一家楼盘看中了一套非常喜欢的期房，正考虑出手。然而，近期利空消息一个接一个出，首付款的提高，利率折扣的减少，契税优惠的取消，都让他颇为苦闷。“刚听到加息的消息，我都蒙了，又一个利空出来，这房子我到底买还是不买？”小章苦闷地叹道，刚让家里人多凑了点钱，用来支付三成首付，现在每个月的还贷额又要提高，他实在是左右为难。

　　有人反应得更直接。一对计划在近期购买二手房的年轻情侣在得到利率上调的消息后，昨晚就打电话跟中介，表示不想买房了。“我们没计划马上结婚，所以还能再等等看。”他们告诉记者，最关键的是觉得最近政策频出，房价说不定真的会降，到时再出手也不迟。

　　也有不少买房人注意到，这次加息并没有出现公积金同步加息的情况，有人叹了口气说，可以稍微放松一点了。李小姐告诉记者，她在单位工作了近十年，还没用公积金买过房子，现在公积金账户里的余额大概有十七八万了，公积金的利率一直比银行利率低一些，而且这次也没调整，所以她说自己的买房计划恐怕得加紧了。

　　楼市专家：对个贷不构成太大压力

　　对于利率上调对楼市可能产生的影响，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，此举会增加人们的观望情绪，对买房人产生的更多是心理预期上的影响。

　　“上调利率主要是为了回收资金，抑制已经出现的通货膨胀，但是之前六大银行上调存款准备金率已经起到了一定作用，因此这个措施值得商榷。”张辉认为，对楼市而言，本轮加息恰逢二轮调控和南京版细则出台，这会给有购房意向的消费者一个强烈的信号，加强人们的观望情绪。“当一个时段内，所有的消息都是利空时，肯定会影响人们买房的热情。”张辉同时也表示，上调利率肯定会对贷款人造成一定困难，但从幅度上看，这次调息并不会对还款人产生过度的负担。

　　上海同策房地产南京分公司市场总监杨锐也表示，上调利率对楼市的信号意义大于实际作用。首先，这是政府针对整个经济形势作出的调控政策，意在减缓物价上涨、减小通胀压力、控制市场资金的流动量，并非单单针对房地产市场。

　　“从上调幅度上也可以看出，一年以上的贷款利率只增加了0.2个百分点，远远低于存款利率上调的幅度，这对于个人房贷压力来说不会造成太大影响。”不过，杨锐也表示，本轮升息意味着市场已经进入“加息通道”，对整个楼市来说还是“雪上加霜”。

　　“在负利率的情况下，居民为了寻求货币的保值增值会倾向于投向房地产、股票等资本市场，从而引发资产泡沫。”中欧国际工商学院金融研究中心主任张春说，“日本在本币快速升值期间为了保持经济活力，持续实行宽松的货币政策和财政政策，最终导致严重的资产泡沫和巨额财政赤字。中国显然不愿重蹈日本的覆辙。”