又是调控又是加息 买房人套上两个“金箍”

　　房价：是涨是跌，开发商和专家有分歧

　　太突然！

　　“到明年春节，房子不好卖了！”

　　“加息了？太突然了啊。”正在饭局上的一家房地产开发公司的老总一个劲问：“不是说年内不加息吗？怎么连着一连串的调控一块来？”他认为，今年年底到明年春节前后的楼市不会有什么好日子过了，对楼市买卖双方的博弈来说，房子注定不好卖了。

　　南京同步房地产投资顾问有限公司总经理史刚说，这或许对楼市将是再一次心理上的“致命打击”，市场的“观望潮”已经渐渐形成，加息将把楼市的“低迷期”拉长。“一旦进入‘加息通道’，才是让楼市最为恐怖的黑暗期”。

　　有影响！

　　或将导致房价实质性下跌

　　有开发商认为，这次加息传递了货币紧缩的一个信号，对于开发商与购房者而言，在接二连三的调控下，短期的房价必然有下跌的空间。河西的一家开发商昨晚就表示，看来原先的预期又得降一降了，从4月份“国十条”调控政策出台前的“喊着普超2万元/平方米”，11月、12月份估计是将“普跌2万元/平方米”了。

　　南京中原地产交易中心主管李千娥说，在调控的干预下，房价或将迎来一次实质性的下跌局面，但要说是“压倒房价的最后一根稻草”，还未免太早了。

　　涨成本！

　　房价长期下跌几乎不可能

　　“快两年不调利息了，这次应在意料之中的事。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，加息并不仅仅是针对房地产市场作出的调控，但客观上也确实对房地产市场带来了影响。“加息并不是抑制资产泡沫的有效武器，而是一把双刃剑。”吴翔华认为，加息之后，很有可能会进入“越加息热钱越多”的怪圈。这些热钱就是乘虚进入“双市”（楼市、股市），通货膨胀的可能性又将加大，而抗通胀的楼市领域，在化解掉限购令等一些暂时政策之后，中长期的房价下跌几乎没可能。快报记者 尹晓波