又是调控又是加息 买房人套上两个“金箍”

　　契税：享受“首套房”契税优惠明起要出具“首套房证明”

　　南京昨出台“补充意见”，明确契税新标准优惠操作方案——

　　20日是今年购房契税政策老优惠的最后一天，昨天如潮的购房人再次涌向产权交易市场，让登记部门直喊吃不消。南京市昨天也紧急明确了新契税标准的优惠操作方案：从21日起，对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，纳税人应在纳税申报时提供南京市各级房地产主管部门出具的有效的家庭唯一住房证明。

　　排吧排吧，最后一天了

　　“你不用赶在20日之前来办证的，因为你是2009年9月份购房的，90平方米以下的是零契税。”“房子交付、房产证没办？不要紧，你按照2008年的政策执行。”……面对大批的办证排队购房人，在华侨路产权交易分市场，一楼咨询台的一名工作人员一边翻看购房合同，一边不厌其烦地给出解释。

　　一名人士说，碰到这种情况，也只能接受登记了，“因为你分不清购房人究竟是哪天购买的”。不过，他提醒说，20日是今年购房契税最后一天的鉴证及登记日，不会像以往那样延时办理，到正常的工作截止时间（17点30分）将停止办理登记业务。

　　想优惠？21日起，拿证明来！

　　从21日起，对购买家庭唯一住房（首套房）的购房人，怎么认定呢？昨天南京市财政局、地方税务局、住房和城乡建设委员会联合发文，提出了两点“补充意见”：

　　1，对实行先到契税所缴纳契税再到房产部门办理登记的地区，凡在2010年10月1日（不含）前已签订房屋买卖契约，但尚未到契税所进行纳税申报的，应在2010年10月20日（含）前到契税所办理契税申报缴纳手续，逾期按照调整后的新政策执行。

　　2，对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，在2010年10月20日（含）前，纳税人应在纳税申报时出具诚信保证书；从2010年10月21日开始，纳税人应在纳税申报时提供南京市各级房地产主管部门出具的有效的家庭唯一住房证明。

　　相关人士解释说，第一点“补充意见”实质上是针对江宁这样“先缴税、后登记”的地区，意味着可以在20日之前缴税即可，但必须是10月1日前购房的。

　　第二点“补充意见”也很明确：先前是否是家庭唯一普通住房优惠政策，打个保证书或许就能蒙混过关了；但21日之后，就必须提供家庭唯一住房证明，不然就是按照3%的税率缴纳契税。

　　这个证明怎么打？

　　据了解，今年1月1日起，南京就明确了“首套房”的界定标准：在本市范围内（11个区），首次购买普通住房（144平方米以下，容积率1.0以上，不含酒店式公寓），以家庭夫妻（含未成年子女）为认定单位。

　　当时要出具“首套房”证明，主要是为了发放购房补贴，规定：“符合条件的购房人在领取产权证前，到房屋所在市级或者新三区的房产登记机构，开具自住型购房证明（该证明两日内有效）；购房人在领证时，凭自住型购房证明、申请承诺书、契税完税凭证，领取购房补贴通知单，凭通知单领取购房补贴。”

　　据介绍，现在通过房产系统查询，出具“首套房”证明肯定没问题，只要查询11个区没有房产登记信息就可以了，但是否依然是两日内有效、是否注明具体用途，尚在紧急研究之中。快报记者 尹晓波

　　拍地：下关滨江住宅地　8024元/㎡叫卖

　　“二次调控”后，南京首次挂地拍卖，一出手就是四块地——

　　昨天南京市国土局二次调控后首次挂出了四幅地块的出让公告，将于11月19日对外拍卖，其中三幅地是纯住宅用地，而下关滨江一幅地块起拍的楼面地价就高达8024元/㎡，成为近几年南京土地出让市场楼面地价的新标杆。

　　土地公告显示，挂牌出让的三幅住宅用地分别处于城北、仙林、江北等板块。城北的下关区梅家塘住宅用地（编号2010G44），出让面积为13174.1平方米，容积率为3.5，起拍价3.7亿元，折算楼面地价高达8024元/㎡。有业内人士说，这一起拍价创下了一个新高。

　　同时，仙林湖以北的2号住宅用地（2010G45）出让面积为91750.7平方米，容积率2.2，起拍价8.08亿元，楼面地价为4003元/㎡。

　　另外，浦口区星火北路以东地块（编号2010G47）是本次挂牌中面积最大的一幅地块，出让面积高达105753.1平米，起拍价4.48亿元，容积率2.2，楼面地价为1926元/㎡；栖霞区宁镇公路以南地块（编号201046），是此次挂牌的唯一非住宅用地，规划为商务办公用地，出让面积为43397.7平方米，容积率1.5，起拍价2.2亿元。

　　快报记者 尹晓波