又是调控又是加息 买房人套上两个“金箍”

　　又是调控，又是加息，买房人套上两个“金箍”

　　来源：现代快报

　　■要享受“首套房”契税优惠，南京人明起要出具“首套房证明” ■算一下，百万贷款20年，加息后要多付3万多元

昨日，南京房产交易中心被挤爆 　　快报记者 辛一 摄

　　编者按：一边是楼市调控，一边是加息，对楼市，对买房的人来讲，更多的会关心房价和房贷的变化；股民 则更关心手中的房地产股票会不会跌……

　　房贷：百万贷款20年，要多付3万多利息

　　百万贷款20年加息前后月供对比表

　　百万贷款20年要多付3万多利息

　　对于正准备贷款买房的市民来说，这次的加息无疑是“雪上加霜”。“现在本来就在限制多套房贷款，即使首套房贷款很难拿到很优惠的利率，这次加息我们老百姓又要多掏不少利息。”记者昨日请工行的理财师帮忙算了笔账，结果100万元、20年期的贷款，如果按基准利率计算，加息后要多增加2.78万元的利息。

　　工行的理财师给记者算了笔细账，如果市民贷款100万元20年期，如果按基准利率计算，那么原来月供为7130元，加息后月供升至7245元，每月利息增加115元。总利息则由原来的71.11万元，增加至73.89万元，总利息要多支出2.78万元。

　　对于二套房来说，加息后负担更重。同样以贷款100万元20年期为例，如果是二套房，必须执行基准利率1.1倍的标准，加息后，月供从7475元上涨至7606元，月供增加131元，而总的利息负担则从原来的79.42万元，增加至82.54万元，多了3.12万元。

　　加息后还是负利率 10万存一年“被缩水”1000元

　　这次加息后，尽管一年期存款利率上调至2.5%，但是和3.5%的CPI相比，实际利率仍是负数。以存款10万元为例，一年后实际上“缩水”了1000元。业内人士预计，即将公布的9月份CPI可能更高，老百姓要摆脱负利率的影响，必须考虑其他投资渠道。据了解，目前商业银行发行的一年期理财产品的预期收益率基本在3.5％至4％，可以超过CPI涨幅。