政策调控趋紧房价或将下跌 购房该何时出手？

　　调控趋紧购房何时出手

　　文前提要：现在有种种迹象表明，近期楼市的调控政策难以出现松动，而与此同时，房价下跌的预期正在进一步趋强。在这种情况下，购房者要学会耐心等待，当买入点真正出现时才是最佳的入市时机。

　　调控政策不会松动

　　 2010年，无论如何都是一个调控之年，无论是股市还是楼市，都进入了一个低迷的周期中，让不少投资者也是备受煎熬。现在，距离楼市新政出台已经有好几个月了，房地产市场也早已失去了昔日的火爆，成交量的大幅下滑已是不争的事实。不过随着时间的推移，市场上的另一种论调却多了起来，那就是既然当前房地产市场已经陷入了低迷，那说明楼市调控的目的已经达到，未来的政策面将会出现松动。

　　 在二手房市场，不少业主都对政策有着这样的期盼，以至于出现了一二手房价格倒挂的情况。有不少投资者这样认为，从过去历次调控的经验来看，政策往往是“前紧后松”，过了一段时间之后就会出现局部的松动，而这次也不例外。所以他们中的许多仍然在高位“扛着”房价，希望能够保住原来的投资收益。而除了投资者，开发商又何尝不是如此呢？越来越多开发商在降价促销的同时，同样有大量楼盘选择推迟销售，依然有不少开发商或者名为降价实为作秀，或者干脆继续捂盘与房地产市场的调控政策周旋。

　　 那么，楼市的调控有没有放松的可能呢？记者认为，这种可能性是不存在的。从当前的实际情况来看，市场的经济环境已经发生了非常大的变化，调控政策决不可能在此时发生松动。对此中国指数研究院分析认为，与以往由国务院办公厅发布的房地产调控措施不同，此次新“国十条”作为“国发”编号文件，表明该通知由国务院直接发布，政策意义更为巨大。1998 开始进行住房制度改革以来，至今仅有1998 年23 号文、2003 年18 号文、2007 年24 号文等六项由国务院直接发文的房地产政策，并且大多作为房地产纲领性文件而在一定程度上决定了房地产市场未来的走向。新国十条级别高，力度大，措施严，标志着房地产政策的转向。

　　据悉，国土资源部部长徐绍史近日主持召开部长办公会，研究进一步加强房地产用地管理和调控。会议强调，要狠抓落实，进一步坚定整个国土资源系统主动参与房地产用地调控的决心。市场人士认为，此次会议发出的声音，可看作是针对目前楼市胶着僵局，有关部门作出的首个官方表态，即中央政府的房地产调控并不会放松。

　　此外，日前住建部政策研究中心副主任王珏林也表示，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。王珏林说，目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年年初中央可能会救市。王珏林透露，事实上，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。今年GDP的目标是8%，一季度已经达到11.9%。4万亿的投资是分两年进行的，去年投了一半，今年还有一半，投资和消费的带动效应在今年将继续发挥作用。从这能看出，中央已经为调控预留了很大的空间。“因此本次调控不同于以往的几次调控，这次不会半途而废。”他说。