政策调控趋紧房价或将下跌 购房该何时出手？

　　一二手房价格倒挂为哪般

　　文前提要：部分开发商迫于资金压力，新房开始打折促销，而二手房业主却因为“不差钱”或者税费成本增加等原因，尚未主动降价，于是出现房价倒挂现象。不过专家分析认为，这种现象不会持续太长时间。

　　二手房挂牌价超过新房？不用怀疑，确有其事。据了解，由于新房价格率先做出调整，相对较为滞后的二手房市场价格仍在“原地踏步”，这导致出现二手房价高于新房的现象，即一、二手房价倒挂。业内人士分析认为，一、二手房价倒挂现象将会持续一段时间。

　　专家提醒说，一、二手房价倒挂现象说明市场调整已经开始，购房者现在要做的就是多看少动，等到市场进入相对底部之后再决定是否入市。

　　一二手房价格显倒挂

　　因为要买婚房，上海的史先生这段时间一直在看房。史先生曾考虑买二手房，主要是因为通常情况下，二手房价格较一手房要实惠一点。但最近这段时间，他发现却不是这么回事了。就在前几天，他得到一个消息，最近推出房源的新盘新虹桥首府售价为1.6万元/平方米，这要比周边二手房便宜！

　　史先生对九亭板块的房价情况了如指掌，如九城湖滨国际公寓、尚贝湾等，其二手房报价均在1.7万～1.9万元/平方米之间，单价较新虹桥首府贵1000～3000元/平方米不等。“二手房价格居然要比新房贵，这是我在前两个月里未曾碰到的事。”他说。

　　其实，一、二手房房价倒挂现象并非九亭板块独有现象。上海美联物业市场研究部有关人士指出，房价倒挂现象主要出现在外环线以外的区域，诸如宝山顾村、西城区、浦东惠南等板块，都可以见到这种情形。如在在宝山顾村，在售新盘绿地公园壹品采取打折、附赠面积等手段降价促销，实际成交均价为1.2万～1.3万元/平方米，而该项目二手房报价却仍在1.4万～1.6万元/平方米，要高2000～3000元/平方米。此外，同在顾村板块的保利叶上海均价虽为1.6万元/平方米，但由于赠送面积，相当于降价30%，即实际成交价格与绿地公园壹品相当，但出自该楼盘的二手房挂牌价也在1.6万元/平方米左右。

　　记者同时了解到，这种现象在开始向市中心区域蔓延。如位于中外环线之间的杨浦区新江湾城板块，泰宝华庭均价为2.58万元/平方米，但周边同类型楼盘如时代花园、新江湾城雍景苑、新诚御景等二手房源挂牌价为2.6万～2.9万元/平方米。同样，在宝山大华板块，河滨华城售价为2.1万元/平方米，但周边馨华苑、大华铂金华府等二手房挂牌价为2.2万～2.5万元。

　　据了解，目前二手房价倒挂现象并非上海独有，在其他城市也出现了这种情形。如在南京河西区，二手房价格普遍在2万元/平方米左右，但最近新开楼盘开始降价，售价主要集中在1.7万～1.8万元/平方米，比二手房价至少要低一成。此外，北京、天津、青岛、昆明等城市，也出现二手房价倒挂现象，倒挂幅度在10%～20%不等。