政策调控趋紧房价或将下跌 购房该何时出手？

　　多做比较是关键

　　在目前市场行情下，尤其是一、二手房价出现倒挂的情况下，购房者应该多做比较。有业内人士分析指出，从理财角度来考虑，购房时应尽量做到降低成本，而当房价出现倒挂阶段，购买二手房明显不是很合算，就如购置一套总价200万元的公寓，如果房价倒挂幅度达10%，则意味着购买二手房要比新房贵20万元左右。

　　那么如何比较呢？专家表示应该选取楼盘品质、地段、配套设施、物业管理甚至包括业主组成等各方面水平相当的物业进行对比，唯有这样，对比的结果才能更具说服力。如果各方面条件相同，而二手房价格要高于新房，房价倒挂，说明购买二手房成本偏高。

　　此外，还需要注意的是，由于调控政策仍将持续对市场形成压制作用，未来房价还有可能会进一步下探。因此如在目前购买到房价倒挂的二手房，在未来肯定会面临物业价值缩水的情形，这需要谨慎对待。

　　马冀表示，一般情况下，二手房价格会参照新房来确定，较新房要优惠5%甚至更多。因此他认为随着楼市价格持续回调，二手房价格也会随之回落。根据他的判断不难看出，面对房价倒挂现象，等待也不失为一种实用的应对之策。

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