调控房价还有一段艰苦的路

　　“新国四条”出台快3个月了，尽管关于楼市调控政策的争论依旧众多且不止，但概括各地楼市境况，较为一致的观点是：“量跌价滞”，“观望情绪浓厚”。

　　无论如何，胶着的局面总让人感觉不踏实。果然，老百姓盼望的房价下跌基本没等到，房租最近却开始一路飙升起来。据央视前天报道，在北京，仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段好交通方便的房源更是上涨超过了50%，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。其他一线城市上海、深圳，以及天津、大连、沈阳、杭州等地，这些城市的房租都出现了浮动不小的上涨。以至于有人不禁发出“房租，又一个‘绿豆’？”的质疑。

　　原本，调控房价就不是一件简单的事情。因为中国的房地产市场是政府、银行、房地产商、有房者和无房者多方博弈的市场，有的讲政治，有的算经济，有的想作秀，有的想卸责，各有各的利益，各有各的立场。拿房租上涨来讲，上涨是事实，但许多数据来源出处包括上涨幅度和上涨范围，许多都出自利益链条中的一环———房地产中介，如此，这样的数据有多少可信度，一定会有人要打个问号。又有谁在助推飙升的房租，不能不引起人们的警惕。房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心。

　　“新国四条”出台后至今，关于楼价是否下跌目前似乎有了较为一致的观点。著名媒体人牛刀认为，房价到了这一步，已经是没有办法了。换一句话说，泡沫就要破了。“房地产业的巅峰时期已经过去，十年以后绝对悲观。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟日前第一次表达了对楼市的强烈悲观态度。“我鼓励大家尽快降。”最强硬的“房价必涨”论者华远集团任志强这样呼吁同行。最近国土资源部部长徐绍史说“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整。”这是来自政府官员的最新表态。

　　那么，房价到底如何调整、调整到什么程度，徐绍史的回答是“不好说”。看来，调控房价还有一段艰苦的路要走。

　　根据国家统计局的数据计算，去年我国城镇居民买房的房价收入比平均已达9.7（一些大中城市甚至高达15-20以上），远远超过国际公认的“买得起房”水平的上限—————房价收入比为6的标准。如果要让普通市民可以通过房地产市场解决住房问题，就必须使现在全国城镇的平均房价下降四五成。有专家通过计算得出结论：全国城镇新建商品住房的成本，只占到售价的44%，如果把开发商的合理利润定为6%，全国新建商品住房房价的一半还是落到了开发商的手里。由此也可得出结论：把房价降到普通市民买得起的合理水平，并非没有操作的可能和空间。

　　“新国四条”确定后，国务院明确要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。尽管还有一段艰苦的路，政府调控房价的决心未变。