政策调控趋紧房价或将下跌 购房该何时出手？

　　新房价格调整是主因

　　一、二手房价出现倒挂现象，其主要原因是由于新房价格率先出现调整，而二手房相对滞后所致。

　　上海美联物业有关人士表示，房价倒挂现象主要集中在上海偏远区域，不过需要注意的是，外围区域近期普遍出现降价促销现象，如松江九亭板块，宝山顾村、西城区板块等，都能见到促销楼盘。而二手房价并未及时跟进，新房价格回调，但二手房价“原地踏步”，价格倒挂不可避免。

　　至于二手房价格为何没有“跟进”？业内人士解释说主要有两个方面原因。上海德佑地产市场研究部经理蒋旭表示，与开发商相比，大部分中小投资者“不差钱”，即使是背负银行按揭贷款，但也在可控范围之内，不必为资金链紧张而焦虑，因此虽然经历调控，还可继续观望等待。

　　另外一个不可忽视的因素就是税费政策的调整，使得二手房业主卖房成本大增，如果将这部分成本转嫁到房价中，也会促使二手房价在短期内无法随新房一起降下来。据了解，由于房产营业税“2改5”等，不少出售未满5年的二手房将新增巨额的税费成本。

　　当然，二手房市场的滞后性也在一定程度上造成了价格倒挂现象的产生。业内人士表示，新房市场出现调整时候，通常情况下需要二到四周的时间，才能传递到二手房市场，这表明，新房价格回调而二手房价格尚未跟进之前，倒挂现象会持续存在。

　　二手房价格将调整

　　房价倒挂现象何时才会结束呢？上海中原地产研究咨询部高级经理马冀分析认为，如果一手房持续大范围降价促销，大概在一两个月之后，二手房降价现象也将会蔓延。也就是说，目前的试探性降价促销如果演变为市场整体降价格局，那么二手房价也会随之回落，届时，一、二手房之间的价差将会抹平，直至倒挂现象消失。

　　此前，楼市也曾出现过房价倒挂现象，如在2008年夏季，当市场陷入极度低迷，开发商开始降价促销时，上海的三林、西城区、新江湾城、九亭等中外环区域房价倒挂现象普通出现，其时万科金色雅筑下调至1.54万元/平方米，但周边同类型楼盘的二手房价格普通在1.7～1.8万元/平方米。

　　记者注意到，目前二手房市场调整迹象还不明显，个别投资者还因为无资金压力，居然逆市“跳价”，这是不是意味着倒挂现象将会一直持续下去呢？有业内人士分析认为，这种可能性存在，但小业主极有可能面临有价无市的尴尬境地。“对于真正打算出售房产的业主来说，降价也许是唯一正确的选择。”蒋旭说。

　　上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授曾分析指出，基于此次调控力度大，调控范围全面，楼市调整时间会持续两到三年。在这种市场环境下，二手房是否还能“扛得住”，已是未知数。目前二手房市场抛盘量一直在持续增加，据统计，上海市二手住宅挂牌量从6月初的11.6万套激增至7月初的13.1万套，增幅达13%，这说明市场抛售压力在增大。