楼市岌岌可危？ 房价下跌的底线在哪

　　目前，在高房价的压力和楼市调整期的诸多变因当中，我们可能很难一下子买到“十全十美”、“称心如意”的房子。那么，进行适当的取舍自然十分必要。购房者应大致将自己诸多需求进行一个排序，比如地段好坏、配套情况、户型大小、交通便利程度等等，把它们分成必须满足、最好满足、可以不满足等若干档，然后再详细比较，在价格和承受能力之间找到一个平衡。

　　当然，在考察具体的购房需求时，购房者也要关注自己较为长期的购房计划，避免三五年之后发现当初买下的房屋已无法适应新出现的变化，而需要进行计划外的、产生额外支出的变动。比如，结婚购房的刚需如果有生孩子的计划，又无法在短期内再次置换房屋的，在购房时就必须将孩子的居住、生活需要纳入考虑。有可能在一段时间将房屋出租的，则要考察所选房屋是否便于出租、是否需要一定的装修、出租的大概租金水准如何。

　　不过，也有一些购房者由于将买房看得太重，反而变得患得患失、犹豫不决。在挑选房屋时，他们既要考虑孩子的需要又要考虑老人的需要，既担心工作上的变动又忧虑学区的好坏。其实，购房毕竟也只是个人及家庭理财的一个组成部分和某一阶段的目标，谁也无法完全预测将来的变化。诸如经济环境、购房政策、薪资变化、区域规划……哪怕就是生孩子的短期计划，都有可能因为双胞胎这样的变数而被打乱。因此，购房者也不必过度担忧，计划毕竟跟不上变化，把能考虑的都考虑周全了、想好对策了，真有什么变数，那就又是下一个阶段的购房计划了。

　　细分具体市场

　　另外，虽然购房者在楼市调整时期很难准确地判断房价走势，但对于具体挑选的若干楼盘进行比较、分析，在掌握了影响房价的几个基本要素之后，还是能够摸索出一点大趋势的。卫民不动产策划智库总经理蔡为民将购房者可以参考的4 个指标归纳为产业支撑、重大建设、人口导入和历史价位。

　　产业支撑和重大建设不难理解，如果目标城市的目标区域、板块在未来有较明显的发展前景和政策利好，其房价自然会比较稳健。比如该区域的市政规划重点、重要的交通枢纽建设（如地铁沿线）等等。而人口导入也是一样，如果本地未来几年有大量人口涌入，那么需求旺盛的情况下房价下跌的可能性也就不高了。但如果该地区需求已经枯竭，那么就算房价大跌，成交可能依旧惨淡。这些大因素都可以对所购楼盘的未来价格走势判断有所帮助，从而让购房者判断出是该立刻出手，还是再观望一番。

　　该区域的历史价位问题则相对复杂一些，需要购房者较细致地了解、比较和分析区域楼盘的均价、过去价格走势，看看其价位是否已经过调整。举例来说，一个区域若是原本价位较高，但经过调整，价位已跌至相对底部，那么在未来正常情况下，房价随时有可能回到平均水准，购房者就不必期待其继续走低了。

　　在有了这些判断的基础上，购房者再通过对楼盘价位、地段、户型等的比较，对于是否该及时出手的问题，也就能做到心中有谱了。