楼市岌岌可危？ 房价下跌的底线在哪

　　迫于市场压力，包括广州在内的部分城市已开始进行政策调整。不过就目前各地的具体做法来看，“微调”是“主旋律”，“分类调控”会成为一种广泛采用的调控方式。

　　据广州当地媒体报道，自5 月份起，广州政府低调默许广州郊区，增城及从化两地限价令松绑，并对市区的五限政策——限购、限贷、限价、限签以及限售进行调整。当然，广州做法比较特别，就是政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。

　　除了广州之外，还有十多个城市也对调控政策作了调整。据中原地产不完全统计，自从去年下半年以来，已有安徽、浙江、江苏等8 个省份共16 个城市进行了相关政策的微调或松绑。仅今年5月就有超过10个城市进行政策微调。

　　从政策微调松绑的类型来看，最为常见的有三大招数：一是部分城市放松了非户籍资格审查、放松了购房落户政策，由此为当地市场注入新的购买力。预计这方面的微调在三、四线城市会有更多的城市跟进。二是公积金政策。尽管各地微调公积金政策，但由于总量很小，因此无法解决楼市资金短缺现象。三是预售监管，在房价上涨时期，地方政府通过预售监管其房价涨幅，在房价下行时，政府通过预售监管房价降幅，以防市场大起大落，稳定市场预期。

　　政策调整的力度有无可能进一步加大？中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，可能性不是很大。6 月10 日，沈阳传出取消限购的消息，但在第二天便遭到否认。由此可以看出，地方政府在政策调整方面，也不敢贸然“简单松绑”。不过陈晟同时也表示，对于一些市场供应压力较大的城市，在未来会对限购政策进行“微调”。当然，其手段会多花样，比如具体做法会根据各自的市场情况，采取“分城分策”方式，取代“简单松绑”；同时还会采用保障房、公租房等多种形式，来关联协同调控。