楼市岌岌可危？ 房价下跌的底线在哪

　　此番楼市调整，与此前几轮有着明显的不同，主要表现在外部环境、市场供应情况以及经历时间长度等多个方面。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析指出，2009年国家实施“四万亿”财政刺激计划及超宽松货币政策，如首套房七折利率，加之实施一系列房地产优惠政策，如免征个人所得税、房产税等，导致全国楼市很快大反弹。2012年货币政策中性偏松，年中两次降息，以及调低存款准备金率，加之部分城市首套房贷利率打八五折，所以一、二线城市显著回暖。而在目前，国家出于稳增长考虑只是“微刺激”，货币定向放松，首套房贷利率基本无折扣，有些还会上浮。虽然今年下半年房贷政策会有可能放松，也会有更多地方政府对调控政策进行“微调”，但总体来看，本轮外部环境不如上两轮宽松。

　　从供需状况看，目前市场供大于求，形势更加严峻。专家指出，在2011 年之前，多数二、三、四线城市，住宅库存规模较小，而需求旺盛，呈现卖方市场特征。从2010 年下半年开始，主要城市陆续出台限购、限贷政策后，投资、投机性需求被大幅压制。与此同时，经过2009~2011 年大规模、高速度的房地产开发之后，很多三、四线城市住宅库存规模不断攀升，明显超过需求增长速度，导致市场供大于求。

　　这一轮调整时间会更长。就此前两轮的情况而言，时间均不长，如2008 年8 月楼市走势出现下拐，至2009 年3月上拐，下跌了6 个月；2011 年10 月下拐，至2012 年6 月上拐，下跌了8 个月。陈晟预测这一轮调整时间要比前两次长，“从现在开始算，最起码也得18 个月之后才能真正结束。”他如是说。如果加上之前已经过去的半年时间，这一轮调整时间将长达两年。