楼市岌岌可危？ 房价下跌的底线在哪

　　历次楼市调整会造成房价的波动，这一轮同样也不例外。

　　2013 年不断飙涨的房价，以及目前不断上升的库存压力，使得房价回调的压力骤增。数据显示，在今年前5 个月时间内，国内商品房库存量又增加了4100 多万平方米。具体到各个城市不难发现，库存压力在不断上升，相比今年4月，包括丹东、济宁、西安等城市，反映库存压力大小的存销比指标大幅攀升。包括上海、长沙等城市，也已经脱离安全区接近警戒线（具体见图1）。

　　至于房价调整的幅度会有多大？专家认为，必须根据不同的市场来具体分析。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授指出，三、四线城市由于供需失衡情况更为严重，同时人口流入的数量有限，所以房价回调幅度较大，最大幅度可能会接近30%，普遍也有15%~20%的回调幅度。而对于人口导入型的一线城市如北京、上海等来说，由于市场需求依然巨大，回调幅度会较小，可能会低于10%。而陈晟的看法则偏乐观一些，他认为一线城市的调整幅度在正负5%之间，三、四线城市的调整幅度会达到15%左右。

　　至于当前楼市会不会再次出现房价“腰斩”情形，一如温州、鄂尔多斯等城市？专家认为，这种可能性几乎不存在。尹伯成分析指出，温州和鄂尔多斯两个城市房价的非理性上涨，有它特殊的地方，如温州房价是受资本撬动，而鄂尔多斯房价则与当地资源价格上涨有着极大关系，不具普遍性，所以不能跟其他城市进行比较。