那么，当前楼市真的已经到了岌岌可危的程度吗？经过本刊房地产研究中心的深入分析，得出的答案是否定的。目前市场出现的阶段性调整有其内在的原因，但不会改变市场长期发展的趋势，中国楼市仍有不小的发展空间。房地产市场有其发展的自身规律，绝不会因为一些外界因素而轻易改变，更不会因为那些别有用心的人“唱空”中国楼市而发生转向。
首先，房地产行业关联众多行业，可谓是牵一发而动全身，由此也决定了它在产业链中的地位。有分析指出，房地产的景气变化对上中下游多个行业的需求有很大影响。中上游包括钢铁、有色、机械、煤炭、化工等需求影响，下游还对建材、白色家电、交运仓储邮政、批发零售、金融等行业也有影响。
其次，从未来发展趋势看，方兴未艾的城镇化进程，将会带来更多的需求，从而保证市场在很长一段时间内得以保持健康成长态势。数据表明，截止到2013 年底，我国的城镇化率为53.7%，而据中国社会科学院估计，到2020 年，我国城镇化率将达到60%。也就是说，有将近1 亿农村人口将迁入城市，这将带来巨大的市场需求。专家认为，未来城镇化的发展，稳定的经济增长以及消费结构的升级，将为房地产市场发展提供空间。
当然，经过一段爆发式的增长之后，未来市场将会出现分化的走势。人口导入型的地区具有更好的发展空间。对此，国民经济研究所所长樊纲分析指出，楼市经过两到三年的房价回稳，以及居民人均收入的稳定增长，在人口流入地区，房地产市场的供求关系终归会调整并最终趋于均衡；不过在人口流出地区，房地产市场的供求失衡关系可能很难调整。
看准趋势不必恐慌
庄子曰：“从心所欲，顺理而行。”明白了房地产市场发展的规律，厘清了头脑中的概念，我们就不会再被当前的市场境况所困扰了。楼市有涨也有跌，哪有只涨不跌的道理。如果追溯一下历史，我们发现在2005、2008 及2011年楼市都曾出现过阶段性的调整，市场也一度出现过迷茫的心态，然而最后的事实却进一步证明，房地产市场长期发展的态势并没有丝毫改变。
至于楼市下一步将会怎么走？短期来说，楼市可能会在近期出现一个阶段性的底部。我们主要通过观察三个方面的变化来进行综合分析，其一是信贷政策的变化，其二是开发商推盘节奏变化以及价格预期，其三是政策面的变化。就信贷政策方面而言，此前央行出台的针对个人住房金融的五条意见，已经产生了一定的作用。此外，6 月份央行决定定向“降准”，这对改善未来信贷环境将会起到实质性的作用。而在推盘方面，包括北京、上海、广州等地，近一段时间以来开发商推盘节奏加快，而且促销力度加大，市场的状况将会得到一定改善。还有比如广州等城市限购松动，从这方面来说，一些地区在政策的适度放松问题上已经形成共识。当然，市场回暖很难一蹴而就，接下来楼市必然还要经历一个深度的调整震荡期，但房价不会出现断崖式的下跌，更不会“崩盘”。
面对当前市场状况，业内人士建议购房者没必要一味等待观望，而要根据自己的实际情况，合理安排置业计划。对于刚需来说，可密切关注市场，一旦碰到打折幅度较大的楼盘，则可以坚决出手。分析人士指出，下半年通常为房企所看重，而且也是推盘量最大的时间段，如果观望气氛仍然很浓，开发商只有通过大幅促销来加快去化速度，其中可能会出现购房的机会。
深度分析篇
五问楼市“冷暖”之变
文/本刊记者 甄爱军
房贷收紧会一直延续下去吗？房价下降的底线在哪里？市场上为何会有那么多“唱空”的声音？楼市的“冷暖”之变也给我们带来了诸多亟待厘清的问题，现在就让我们进行一一解答。
一问：房贷收紧还会多久
房贷还要等多长时间才会松动？相信这是购房者最为关心的一个问题。
在过去半年多时间里，受“钱荒”影响，在高资金成本的影响下，银行对房贷变得更加谨慎，于是不少商业银行纷纷抬高房贷利率水平，甚至收缩房贷业务，从而导致房贷收紧。
5 月中旬，央行发布“央5 条”，要求“合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”。但从目前来看，这一措施虽然产生了一定的影响，但房贷放松的趋势还不明显。有市场研究机构统计结果显示，首套房按揭贷款利率依旧处于相对较高的位置，普遍在上浮10%～20%之间。当然，央行的“窗口指导”也起到了一定的作用，与之前相比有所好转的是停贷银行的数量以及按揭贷款的放款速度。
不过，近期央行降低存款准备金率的动作让市场一度看到了希望。央行在6 月9 日实行定向“降准”，释放约1000 亿元规模流动性。此次定向“降准”扩围，逐步扩至股份制商业银行，这被业界视为未来信贷环境逐步得到改善的信号。这已经是央行在今年二季度第二次定向“降准”。但不可否认的是，考虑到目前货币政策仍坚持稳健，同时资金流入房地产业的概率很小，所以最近两次定向“降准”，无法改变当前房贷收紧的局面。
从历史经验来看，全面调整存款准备金率将会显著影响信贷总量，从而对商品房市场量价产生明显影响。那么近期央行有无可能全面“降准”从而大规模释放流动性呢？专家认为就目前来看可能性不是很大。因为从历史数据来看，央行大规模“降准”多发生在经济大幅回落的情况下，而目前只是经济略显疲软，因此以定向刺激即可解决问题，无需大规模“降准”。
由此看来，在大规模“降准”不太可能发生的情况下，房贷收紧还会延续，楼市还得忍受“断炊”之苦。至于这种态势会持续多长时间，专家预测极有可能会贯穿全年。当然，如果经济出现大幅波动，则另当别论。
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