到底何时出手买房？ 买房为了住啥时候买都正确

　　如果现在取消预售制，会很要命

　　河南商报记者 王艳艳 孟令强 焦素芳 訾利利

　　有人说，楼市全面回暖，8月可能再次迎来一轮调控。

　　也有人说，由于地方财政危机和经济不景气，楼市调控会全线“崩溃”，这次调控注定会以失败告终。

　　真的会这样吗？听听嘉宾们怎么说。

　　飞龙在天

　　论坛开始前，主持人先“请”来了一条“龙”。

　　这是商报为嘉宾们特意定制的礼品中国十大奢侈品之一大宋官窑的作品“飞龙在天”。

　　龙和地产有什么关系？是因为龙年才送这个礼品吗？

　　主持人孟磊是这样解释的：《周易》有云“飞龙在天，利见大人”，放在古代，寓意为人登九五之尊，而在今天，常常用来比喻好运将至，事业达到极盛。

　　“我们都知道，楼市已经经历了长达一年半的调控，而近半年，郑州楼市终于开始回暖，价格也稳步回升。有人猜测，郑州的楼市已经迎来了春天。尽管我们不知道这种猜测是否准确，但是，把这件‘飞龙在天’送给各位嘉宾，就是希望开发商和购房者能够找到一个合理的平衡点，让郑州的楼市健康发展、蓬勃向上。”

　　揭秘1

　　楼市调控会全线“崩溃”？

　　嘉宾：国家抑制投机，调控仍将继续

　　7月全国主要的54个城市，楼市月内成交量接近28万套，再次延续了3月来的市场复苏状况。

　　具体到郑州，郑州市房管局的数据显示，今年上半年，郑州市商住房销售面积从1月的近20万平方米，上升到6月的80多万平方米。相对应的房价，也在缓慢回升，上半年6个月的商住房均价分别是每平方米5799元、5945元、6010元、6188元、6436元、6691元。

　　在楼市复苏以及经济不景气的背景下，有人预言，由于地方财政危机和经济不景气，楼市调控会全线“崩溃”，这次调控注定会以失败告终。

　　“郑州市场还不好用回暖来定义。” 郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，郑州楼市销售面积有所回升，应归结于开发企业促销力度的加大、楼市季节性的销售回升和刚性需求长期积累的集中释放。

　　对于目前郑州的楼市，叶琦总结了几点：政策相对稳定，金融政策在一定程度上提升了可支付能力，开发商“以价换量”并“以投带销”还将继续，“租赁市场供求关系趋紧，二手房市场低迷，交易量持续下行，累计可售面积持续增加。”

　　叶琦认为，国家调控一个是支持刚性需求，一个是抑制投资和投机，所以“调控仍将继续”。

　　“就目前来说，政策不会有大规模的放松。”河南鑫苑置业有限公司总经理姚莉认为，全国房地产市场，还没有进入国家认为的相对健康安全的状态。