到底何时出手买房？ 买房为了住啥时候买都正确

网友们通过微博提问和嘉宾展开互动

河南商报记者 赵卓/摄

　　最猛吐槽：房价太高，不怪丈母娘，要怨开发商 最实在问题：到底何时出手买房？

　　郑州楼市“机密”，《商道》嘉宾为您一一揭晓

　　买房为了住，啥时候买都正确

　　河南商报记者 訾利利 焦素芳

　　孟令强 王艳艳

　　房价那么高，钱是不是都让政府赚了？开发商敢公布房子的成本吗？在郑州，什么价格是老百姓买得起的？

　　8月10日，河南商报“商道论坛”如期举行，论坛全程也通过新浪微博向商报42万粉丝进行了直播。

　　与前几次商道论坛“激烈碰撞”、“相互交锋”不同，第四期的《楼市选择题》，与会嘉宾们的意见出奇一致。

　　虽然嘉宾们比较“平和”，可主持人犀利的提问和网友、读者的“经典吐槽”，让现场气氛十分热烈。

　　以上问题你是否也很关心？今天这3个版的“郑州楼市大揭秘”，为你揭晓答案。

　　揭秘1

　　开发商盖房子，利润有多少？

　　开发商：当年楼市火的时候，只有10%到20%

　　论坛开始不久，面对主持人层层推进的提问，嘉宾就感叹“太尖锐了！”

　　然而，更麻辣的问题还在后面。在互动环节，网友和现场读者的提问更是让嘉宾有些“招架不住”。

　　一位网友在微博上提问：不管开发商怎么叫苦，在我们看来，房地产业就是暴利行业，请问天伦，你们什么时候能公布下房子的成本，你们的利润是多少？

　　“这个问题确实很尖锐，但也很普通。”河南天伦地产集团有限公司常务副总经理李宏伟表示，做投资求回报不是光企业的需求，家庭、个人也一样。而做房地产企业的，追求两种效益，一种是社会效益，一种是经济效益。

　　他说，每个行业都有一个合理的利润率，说房地产行业是暴利行业，只是外部看来的一种现象，每个房地产企业的每个时间段，利润点是不一样的。

　　“坦诚地说，十年前我们卖房子基本上1500元~2000元一平方米，只要当时买房的人，现在都赚了5倍~10倍。”他说。

　　他的感受是，当年房地产企业只赚10%到20%，但老百姓通过这些年的沉淀，已经赚到几倍，最大的受益者是老百姓，“你买房得到了投资的回报，也得到了升值和保值。”

　　这一说法得到了河南鑫苑置业有限公司总经理姚莉的认同。鑫苑通过招拍挂拿地价格并不便宜，除去土地成本、建造成本、各种税费之后，鑫苑只取合理的利润。“我们会先测算利润，5%也好，8%也好，只要锁定利润，就快速运作、开发，把后续的增值空间留给购房者。”

　　她说，比如中央花园，起价在每平方米2800元左右。鑫苑名家当时以每平方米1600元销售，现在每平方米都在一万元以上，都是十倍的增值，“这里有市场带来的增值，也有后期区域发展带来的增值。”