房贷悄然"提价"提前还贷需三思 应对思路全攻略

　　外资行房贷业务承压收缩

　　首套优惠利率难现

　　⊙记者 石贝贝

　　在严格调控背景下，外资银行个人房贷相关业务也承压放缓，之前用来吸引高端客户的“优惠利率”的说法也难以维系。记者昨日从汇丰、渣打、恒生等多家外资银行总行获悉，他们审慎看待房贷相关业务风险，严格执行国家对于首套、二套房贷的首付和贷款利率标准，暂不接受第三套及以上房贷业务。

　　具体来说，当前市场上，多数外资银行普遍称，执行首套房贷最低首付比例三成，贷款利率最低为基准利率的标准；二套房贷款首付比例最低六成、贷款利率为基准利率的1.1倍；暂不接受第三套及以上住房贷款申请等政策。

　　然而，目前并非所有外资行在首套房贷是否有优惠利率、以及最低首付是否提升等对外界有明确表态，因此，但是仍有不少购房者试图从中寻求优惠机会。

　　昨日，记者致电不同外资银行发现，之前外资行用来吸引高端客户的“优惠利率”目前也很难找到。某大型外资行人士告诉记者，以前首套房贷的优惠利率现在已经很少见，二套房贷款利率上浮20%-30%则非常普遍，“今年年初的时候，监管通知银行收紧新增信贷，我们只能尽量满足老客户需求，新贷款审批速度也放慢了，有些还慢慢拖着”。

　　事实上，外资银行对于房贷利率通常会有“根据客户资质和银行风险进行评估定价”的说法。然而，记者从数位大型外资行客户经理处得到几乎相似的回复，最近能够审批通过的首套房贷打折利率“很少，几乎没有”。

　　另据了解，在严格的宏观调控背景下，外资行房贷业务正呈收缩态势。恒生银行（中国）行长关燕萍近日接受记者采访时表示，今年一季度，该行房贷业务量的同比、环比数据均出现萎缩，无论对于中国内地客户、还是外籍客户的房贷业务都在缩减，这部分业务量占比在恒生本身也并不高。

　　在缩减房贷业务量的同时，恒生、东亚等银行高层近期在公开场合表示，今年将大力发展财富管理、跨境贸易结算、以及消费金融产品等业务，以提升其整体业务收入。