2011负利率下房价还将涨 如何投资房产才划算？

　　表1：2010年11月十大城市住宅价格指数

　　排序 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格

　　（元/平方米）

　　1 武汉 1.72% 19.44% 7010

　　2 成都 1.41% 26.88% 7708

　　3 重庆 1.01% 32.75% 6452

　　4 广州 0.63% 27.43% 14468

　　5 上海 0.40% 37.24% 23333

　　6 杭州 0.28% 43.76% 20564

　　7 深圳 0.21% 33.34% 24601

　　8 北京 0.14% 38.50% 22348

　　9 天津 0.10% 34.24% 11662

　　10 南京 -0.07% 36.48% 12010

　　（数据来源：中国指数研究院）

　　如果说不同的统计口径会形成数据上的落差，然而即使是来自国家权威部门的数据，也证明了房价仍在上涨这一事实。2010年12月国家统计局发布的报告显示，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点，但是环比上涨幅度比上月扩大0.1个百分点，达到0.3%，这已是9月份以来房价连续第三个月出现环比上涨。与此同时，全国商品房销售也一举扭转低迷局面。当月全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%。并且，房地产投资仍保持较高增速，11月全国房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。

　　市场失控后果严重

　　 市场是无情的，楼市始终没有能走出“越调越涨”的怪圈，这不由得令人感到悲哀。然而人们更为担忧的是，在连续出台了那么多政策后房价尚且没有任何松动，如果一旦明年出现一些不可预见的因素，房价岂不要呈现“乱涨”的局面，这太令人后怕了。

　　其实，监管层正是看到了房价过快上涨可能带来的严重后果，才连续出台了一系列调控措施。对此中国指数研究院分析认为，究其根本，政府不仅担忧房价过快上涨引发的民生问题，更令政府无法忍受的是房地产强大的吸金能力将消弱实体经济发展的动力，以及资产价格泡沫的膨胀极易使中国重蹈日本的覆辙。日本和东盟的教训显示在成本大幅提高和销售价格不断下跌的双向挤压下，实体企业利润迅速减少，企业被迫将大量资本投入房地产，从而导致资产泡沫化，而中国近年来由于工业利润的下滑，出现的民间资本炒房热等行为与当年日本和东盟的现象十分类似。自2002 年以来中国工业企业利润率一直稳定在5%~6%，但商品房价格的涨幅都在两位数以上，实体经济的低收益率驱动资金不断流入房地产；同期的商品房交易总额占居民存款的比重也从2001 年的10%提高到了2009 年的25%，居民储蓄“搬家”进入房地产的现象十分显著。

　　 显然，如果不能有效地调控楼市，其产生的后果将会非常严重。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，此前一段时期房地产的投资品特性过于浓厚，使得房地产市场充满投机气氛，不仅导致房价在短期内过快上涨，也带来许多结构性问题，如房屋空置造成的土地资源无效利用、资产与财富保有的两极分化、家庭收入可承受能力恶化等。而中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海进一步认为，房地产是大民生问题，如果解决不利，后果比矿难还严重，一定要实现严厉的问责制。

　　 现在我们已经来到了问题的根本：的确，我们无法回避房价上涨的事实，但事情的关键是，市场必须脱离病态的繁荣，走一条健康发展之路。