来源：华商网-华商报
投资商铺应理性对待“返租”
一手商铺
选一手商铺 总价500万内易转手
为促进商铺销售，不少开发商采用“5年返租，年回报率10%”的宣传语，来吸引客户。目前很多街铺的出租投资收益“一般都维持在4%左右，只有价值上千万的大铺年收益才能达到8%~10%”，地产总经理廖润结说。返租商铺要尽量选择有规模、有信誉的开发商。
■选商铺坚持“五不选”原则
投资者虽不是专业人士，但也要学会对比周边商业模态。一定要坚持的原则就是：同质化严重的，不选；品牌不够周边商家大的，不选；大商场交通不便利的，不选；缺乏规划支撑的大商场，不选；小区内街铺，不选。
■选小区铺要有实力
在未来5~8年的时间内，社区铺会慢慢地成长起来。随着市民消费越来越社区化，要提前在社区布下棋子的投资者，就要有足够的资金作支撑，才能熬得过守业期。
■西晒商铺人流易受影响
从已成形的商业来说，右手边更容易旺起来，这与人的消费习惯有很大的关系。但“右手边易旺”的原则，并不是绝对的。而是在左右两边的布局、周边环境都一致的情况下，才会起作用。另外，有西晒的商铺，人流会受到影响。
■200万~500万的铺易转手
总价在200万~500万的商铺，面积比较适中，也比较适合做多种商业模态。另外一方面，这样的商铺出租的时候，也更容易吸引商家。一旦需要资金，也容易转手套现。
置业指南
投资商铺切忌无产权
最近业内最骇人听闻的，无疑就是广州伟国被追数事件了，上百投资者围堵商场，追讨十数亿本金及红利。
近期有入手商铺的投资者可得提起十二分精神，仔细听听中原工商铺市场及研究总监刘广浩怎么说。
■只租不售 总有原因
站在行业的角度，我觉得最近这起事件缘于这批“苦主”当时未能清晰地评估没有产权物业的潜在风险，禁不住运营商开出高额回报的利诱，盲目地投资只有经营权的商铺所致。
时下很多商铺大多只租不售，原因可能是业主打算长期持有，也可能是物业本身并不具备出售条件。一些擅长“空手套白狼”的运营商往往瞧准投资者渴求高额回报的心理，以包租的方式揽下某个物业并进行包装，一方面以统一经营、厚利返租等名义向投资者兜售商铺经营权，另一方面则通过招商向租户收取入场费、租金等，一旦商场经营不善便会导致资金链断裂进而出现上述一幕。
■搞清关系 预防忽悠
在一些受骗的买家当中，很多没有搞清楚产权和使用权的关系，这也是被开发商忽悠的一个原因。根据我国现行的相关法律，
实际上都叫做使用权，不同类型商品房的土地使用权年限不尽相同，比如规定作为住宅用途的为70年，办公用途的为50年，商业用途的为40年等。坊间一般把土地使用权理解为产权，这虽然不符法律的本意，但由于通俗易懂仍然深入人心。
在实际操作中，很多项目在开发时就存在土地使用年限不足的情况，根据物权法的规定，土地使用年限到期的住宅可以自动续期，但值得注意的是，土地使用年限到期的非住宅类商品房如商铺、写字楼及公寓等则须经过审批才可以续期。
■明晰产权 冷静入市
投资商铺切忌无产权，这是最基本的原则，买家一定要在这个原则之下进行产品选择。目前拥有独立产权且在售的商铺仅局限于个别行业的商业项目。因此，建议投资者在购买商铺前须明晰物业的土地使用权状况，切勿盲目入市。
二手商铺
投资二手商铺产权清晰很重要
有些有产权证的商铺，税费等缴纳未必齐全。在下定金前，要跟卖家谈妥有关问题。要问清交易税、办证费等是否都缴纳了。不能等下了定金，还要帮卖家付未交的税费。
■铺面要宽 进深要短
在商业地产代理机构中流行一句话，选铺就选“门面要宽，进深要短，层高要高”。可见门面、进深、层高是衡量商铺的三个关键要素。对那些门面窄，采光不好，进深又深的“小黑屋”式铺面，要敬而远之。这种买回来，也只能做仓库用。
■二手商铺带租约更好
买入带租约的铺子，可以立马收租。与空铺相比，会相对有保障一些。但同时也要看商家的经营情况，如果经营情况不好，属于经常欠租的那种，那就算了。
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