楼市回暖该出手了？ 详解买房时易被忽略的陷阱

　　三套房贷政策宜直接问银行房贷经理

　　关键词：第三套房贷知识点

　　●要了解第三套房的贷款政策，最好到银行房贷中心找贷款经理咨询。

　　●签约时最好在补充协议上注明，一旦第三套房贷款无法申请，开发商须退还购房定金和首付款。课堂提问

　　读者丘女士：最近我看好一套房子，正在打折，想买。但我是第三次贷款买房了，听说政策要收紧，还不知道什么时候就不给贷了。售楼小姐说，现在还可以贷第三套房，如果不马上买，以后可能真就不行了。可我很矛盾，万一我交了钱政策有变化，不就惨了吗？我该怎么办？课堂答疑

　　丘女士的问题确实让人很困扰。现在，第三套房的贷款政策不同银行采取的政策不同。而且同一家银行，对不同的楼盘，给出的政策也不一样，有的能贷，有的不给贷。银行的真实贷款政策，扑朔迷离。怎么才能拨开云雾，看清政策，又能不错过好房子呢？建议你在锁定好目标楼盘后，不要仅听信销售人员的一方说法。建议你到按揭银行的房贷部门亲自走一趟，现场当面向负责这个楼盘的房贷部门经理询问。

　　因为，银行现在的政策不透明，往往打电话到银行咨询，不同人接电话，给的回复都不一样。政策多变，执行更是复杂。最好在下定之前，找到负责你想买楼盘的贷款经理，因为买了房以后就是他帮你做贷款审批，是最直接的责任人。他的答复会对你更加负责任。

　　当然，要让自己买得更加安心，最好私下里跟开发商方面交涉，在合同的附加条款或者在认购书上，直接用文字注明，一旦银行收紧第三套房贷政策，导致你的贷款审批不下来，开发商愿意无条件退还你的首付和定金等字样。这样操作下来，就万无一失了。李丹