楼市回暖该出手了？ 详解买房时易被忽略的陷阱

　　抱着脸盆带着锤子全副武装去验房

　　有业主询问：“再过一个月新房子要交房了，为了做个明白的收楼业主，最近我一直都在网上看关于收楼的信息。听说收楼的时候要带上尺子、脸盆、扫把、电筒之类的，但是身边的朋友又跟我说没有必要带这些东西，房子有没有问题只有等到入住以后才能知道。听了这些之后，现在我发现自己都有点不知所措了。请问这些东西是不是必带工具？收楼的时候哪些工具是必带的呢？检查房屋质量应该注意哪些地方？”

　　那么，收楼之前要做好哪些准备工作呢？经过前期的充分准备之后，进入实质验楼阶段又要注意些什么呢？提醒消费者在收楼时要格外谨慎，系统地检查新居，并仔细关注一些“细节”处。

　　一般情况下，验楼的细节之处包括门窗、地面墙壁平整问题、水电问题等。

　　门窗问题：主要是看每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅，门锁安装、使用情况是否正常。窗户则要看窗边与混凝土接口有无缝隙，窗户开关是否顺畅，窗台是否平滑，最好是选择在大雨过后去看现场，这样就可以看到雨水是否会透过窗缝流进来。

　　地面问题：主要是检查房屋地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响。购房者可在室内地面上倒一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。倒水后，以地面上的水坑小而浅、均匀为宜。如果是木地板，则需要看木地板是否做好防潮措施，以及木地板的选择是否符合标准。

　　墙面问题：检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨卫顶面、外墙等地方需要仔细查看。同时，墙体还要检验一下隔音效果。可将房门关闭，在一间房内制造较大噪声，到相邻房间听听其噪声，噪声越小越好。

　　水问题：水的问题主要分为四个，一个是检验厨房、洗手间是否漏水，另一个则是看水压是否足够大，还有一个就是看看水表是否正常，然后就是看看下水是否正常。如果要验厨卫是否漏水，可以在厨卫放水，浅浅就行了(约高2厘米 )。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板。在检验水的畅通情况和能否正常使用情况时，通常是打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，既能检验水压，同时还能看下水道的排水速度。

　　在验收下水情况时，先用盆子盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　电问题：用电笔或者万用表测量各个强弱电是否畅通，检验屋内电线如何走向，找到总闸，检验每个开关是否正常，查看电表工作情况和度数是否正常。

　　记者提醒

　　验楼常用工具主要有以下一些：塑料洗脸盆——用于验收下水管道；小锤子——用于验收房子墙体与地面是否空鼓；卷尺——用于测量房子的净高；万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器——用于计算数据；扫帚——用于打扫室内卫生；小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　专家建议

　　购房者有权拒收楼，并要求发展商按合同约定的标准重修、维修房屋，如更换地板，更换同一品牌的装修材料等，直至发展商提供符合合同标准的房屋才收楼。

　　在合同有约定的情况下，同时发展商的行为又给购房者造成其他损失的，发展商应承担相应的赔偿责任。