楼市回暖该出手了？ 详解买房时易被忽略的陷阱

　　买现房要查“大产权证”

　　关键词：购房查证知识点

　　●避免“五证”中只审《预售许可证》

　　●避免买现房不用看“五证”

　　●签认购书并不是购房的必经程序课堂提问

　　桂小姐今年7月购买了一套26万的新房，但是由于开盘当天人太多，没有来得及看正式合同范本就签了认购书。在26日交首期款时候才发现，正式合同里面有些条款并不平等，却无法再提出修改，她后悔不已。那么如何提高自己的法律意识，防患于未然呢？课堂答疑

　　提高自己的法律意识，建议一定要避免购房中最容易陷入的以下几个误区。

　　避免买现房不看“五证”。现房是指开发商已经取得了房地产权属证明书(俗称“大产权证”)后的房子，而取得的基础是已经取得了前四证。购买现房的时候一定要审查“大产权证”的主体与前面四证主体是否一致。实际上，不论是期房还是现房，均应审查“五证”，只不过现房审查的第五证是房地产权属证明书，而期房审查的第五证是《预售许可证》

　　避免“五证”中只审《预售许可证》。在目前的实践中，有前四证与第五证“不配套”的个案出现。这种情况一般多发生在开发商向政府提供虚假材料骗取相关证件或政府违规发证，这种证件是可以被撤销的。另外一个要注意的是，有些项目是分期开发或滚动开发的，因此在看到《预售许可证》后，还要仔细审查自己所要购房的楼座及房间是否在《预售许可证》核准销售的范围内。

　　再次，签认购书的目的就是订房，但这并不是购房的必经程序。如果你看好并选好了房，可以同开发商直接签购房合同。正式合同签订后，认购书的效力即消失。今后与开发商或销售商“讲理”，要以正式合同中约定的条款为标准。

　　而且，在签认购合同之前，要跟开发商拿购房合同或者合同范本审查，购房者一定要仔细阅读相关条款，避免出现霸王条款。要知道合同范本只有一种，但由于可以是推荐文本，开发商对该文本中部分内容若作修改并经过备案后还可以使用，所以必须对修改内容进行确认。王艳玲