房价还没降 房租却暴涨起来

　　专家分析：监管部门应摸清房租高企背后的利益链

　　近日，有关部门通报多起囤积哄抬农产品价格违法案件的查处情况，多家企业存在串通涨价、哄抬绿豆、大蒜价格行为。此次房租上涨是否又是绿豆价格上涨的重演？背后是不是也存在类似问题？面对眼下已经是20%、30%，甚至是50%的涨幅，房租还会继续涨下去吗？

　　新政没有带来

　　总的住房需求

　　北京大学法学院教授、博士生导师王锡锌认为，房租暴涨首先是有客观数据支持的；而在承受力的角度看，大学毕业生的平均工资不到两千五，可是房租平均快达到两千八、两千九，甚至三千了，在这种情况下，压力感就非常明显。

　　之前曾有人分析，因为买房的人少了，自然租房的人就多了。而且大学生毕业，也释放出租房的需求。对此，王锡锌直言“实际上很难经得起推敲”，因为这种新政并没有带来一种总的住房需求。而且社会上缺乏真正调查之后的权威的、由市场的监管者发布的信息，数据分析主要的出处还是房地产商、中介，而房地产中介本身是这个利益链条中的一环。

　　王锡锌说，“在记者调查里面，我觉得至少有两个问题可以证明，比如说房地产中介去抢房源，抢到房源以后，囤积了更多的房源，那么它可以待价而沽，这是第一个。第二个，房地产中介，他本来是只能拿佣金的，可是现在我们记者调查里面，他其实存在转租的行为。转租的行为其实已经是违法违规的，所以能不能从这样一些细节入手，去摸清背后的利益链条，我觉得这是现在市场监管部门应当去做的。”

　　城中村改造不会

　　造成长远的影响

　　对于旧城改造催涨房租的问题，王锡锌认为，城中村改造会释放一些租房需求，但应该说是过渡性的。因此很难说城中村的改造，能够对一个城市整体的房租产生巨大的、或者长远的影响。另一方面，像唐家岭的改造是为了民生，目的是好的，但是短期内它又会制造一些新的问题，比如说“蚁族”下一步搬去哪里？他们能不能承受那样的租金？

　　王锡锌说，“从长远来说，城市中的住房需求，我觉得总量会毫无疑问地变得越来越大，所以我觉得应该未雨绸缪。除了短期的政策之外，公租房、经济适用房等等这些政策性的保障性住房，还是需要有所准备。”