房价还没降 房租却暴涨起来

　　上海：买卖租赁冰火两重天

　　房产新政实施两个月后，上海的房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场出现租金加速上涨之势：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%，呈现近来少有的快速上涨之势。

　　上海房屋租赁指数办公室有关人士认为，租金涨价是由于四种因素叠加造成的：一是传统旺季到来，毕业生租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏；二是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；四是随着房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。

　　深圳：今年将涨一两成

　　楼市调控政策出台以来，深圳楼市交易量迅速下滑，但租赁市场却出现较大起伏。

　　据数据显示，不同区域房租上涨幅度不一，繁华旺地房屋租金普遍涨5%～10%，有些地段甚至上涨了10%～20%。关内及靠近关口的一些区域涨幅较大，偏远区域基本变化不大。

　　深圳中原地产预测，今年全年，深圳二手住宅租赁价格将上涨10%～20%。

　　语录

　　按照中介的说法就是，我们的平均工资是多少，他们就涨到多少，基本上让我们成为“月光族”。——一名应届毕业生

　　目前广州的住房租金上涨已经接近租客可以承受的最高临界点，因此下一阶段租金将会回归平稳。下一轮租金的实质上涨将出现在居民收入水平得到提高之后。

　　——满堂红研究部高级主任肖文晓