调控政策楼市怪象迭出 捡漏楼市时机已到莫错过

　　文前提要：楼市正处于调控政策作用下，市场环境发生变化，由此衍生出很多与之前不同的现象。对于购房者来说，有必要看清这些现象背后的东西，这有助于在购房过程中做出更为理性的决策。

　　一切皆有可能。这句耳熟能详的广告语用来形容当今楼市，再也恰当不过。为了能够吸引到购房者的注意，开发商挖空心思想尽一切办法进行促销，于是推出一些让人感到有些不可思议的促销方式。除此之外，目前在房地产市场，出现了一些让人直呼“看不懂”的奇怪现象，如淡季租金上涨、开发商公开表示不怕调控等。那么，楼市怪象的背后又隐藏着什么？

　　楼市怪象迭出

　　“如果首付款还差一点，我们可以帮你垫付。”沪上某售楼人员告诉王刚。王刚想换房，但新的房贷政策规定，只要之前申请过住房按揭贷款，再次申请时，需按照第二套房对待。这让他有点犯难，如果按照第二套房对待的话，意味着首付款要达到5成。而就在几天前，他已在距离轨道交通9号线泗泾站不远的一个楼盘内看了一套房，在得知自己无法以首次购房的条件申请按揭贷款之后，便以此为由准备暂缓换房，谁知售楼人员居然主动想出这个办法来“帮助”他。

　　开发商帮忙垫首付这种现象让人感到奇怪，因为这在半年前不可想象。但由于楼市调控，使得买卖双方原有平衡被打破，在新的平衡尚未建立之前，于是出现了诸多怪象。

　　上海德佑地产市场研究部有关人士表示，对于后期政策的不确定性也影响着人们对于今后市场的研判，在买卖双方都在等待市场前景进一步明朗之际，最好的应对措施就是“按兵不动”，于是买方持币观望，卖方也不轻易让步。

　　观望带来的直接后果是交易量的大幅下滑，而这种变化肯定会引起连锁反应，于是乎，一系列与之前不同的现象接踵而来。