调控政策楼市怪象迭出 捡漏楼市时机已到莫错过

　　怪象背后有何玄机

　　楼市怪象的背后到底隐藏着怎样的真相？怪象因何而产生，又会在今后如何演变？这对购房者来说，的确需要了解清楚，因为唯有如此，方能做到主动掌握市场的变化，并跟上市场变化的节奏。下面我们针对近期出现的各种楼市怪象，逐一进行分析。

　　怪象一：开发商垫首付

　　第二套房贷收紧，使得部分购房者不得不暂时放弃购房计划，如前文中提到的王刚就是其中之一。但开发商却并不死心，专门推出了针对房贷新政的促销手段，广州一个叫“中海锦榕湾”的楼盘推出了“首付两成，其余三成由开发商垫付，分5年还清”的方案吸引购房者。而在上海，也有开发商在谋划出台补贴购买二套房的措施，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。此外，在南京、福州等地，也出现了这种促销方式。

　　评析：项庄舞剑，意在沛公。开发商帮忙垫首付，并非其大发善心，相反考虑的还是自己。因为此举会让更多的潜在客户慷慨解囊，从而加快资金回笼速度。但不得不说的是，这种促销方式其实对购房者并没有多大的实质性帮助，相反，垫付的款项还需在规定时间内还清，这对于那些资金实力原本就一般的购房者来说，会带来更大的压力。

　　怪象二：售价明降暗升

　　不甘心就此失去更多的利润，于是有开发商想出了“明降暗升”的歪招。

　　近日，深圳已经出现85折的楼盘，但随后有人调查发现，折后价格比4月初的报价还要高。而在上海九亭板块，也出现了这样的情形，某开发商在售楼处打出“85折销售”的巨幅广告，不过颇具讽刺意味的是，其19300元/平方米的折后价，居然比周边所有没有打过折扣的同品质楼盘售价还要高一点。

　　评析：开发商此举的目的很有可能是不愿放弃高额的利润。当然，我们还不能忽略的是，这有可能会是开发商故意做给政府看的：瞧，房价回调了，而且幅度还不小！其用心在于换取政府减轻对楼市的调控力度。