调控政策楼市怪象迭出 捡漏楼市时机已到莫错过

　　怪象五：“地王”再次出现

　　还有房企敢于出头当“地王”。

　　5月18日，北京建工以14亿余元总价中标房山区房山线长阳站8号地，折合楼面价达7500元每平方米，成为该区第二高价地，建成后预计售价将达每平方米15000元。

　　评析：在调控正盛之时出现“地王”，多少有些反讽意味。“地王”表明土地价格还是很高，而这给市场传达出来的信号也表明房价上涨空间依然不小。从中更不难看出，其实地方政府对于土地财政的依恋程度还是很深。而就在不久前，有业内人士表示，如果地方政府不完全放弃对土地财政的依赖，此次调控效果将会大打折扣。

　　博弈期到底怎么办

　　在楼市调控带来的市场博弈期，绝大多数购房者都会提出这样一个问题，到底该怎么办？

　　理性购房是关键。我们一直提倡理性购房，并反复建议购房者根据自己的经济能力来决定自己的置业计划。在目前，虽然市场已处于相对低迷时期，但这并非没有机会。不过需要提醒的是，市场越是低迷，开发商会想出一些稀奇古怪的促销手段来进行促销，因此面对开发商开出的一些优惠条件，不能经不住诱惑而草率做出决定。就拿开发商垫付首付款来说，如果在规定的时间内无法凑够剩余款项，将会承担沉重的违约责任。

　　其次要注意的是及时掌握市场动态。目前楼市正处于非常时期，对于市场未来的走向，谁也无法预先做出精准判断。这要求购房者密切关注市场变化，然后根据这些变化来进行分析，方能心中有数而做到从容应对。比较能够准确反映市场行情的是成交量，购房者要学会关注它的变化。

　　捡漏时机已到不容错过。历史经验告诉我们，当市场处于低迷状态时，往往会出现不少捡漏机会。因为在这样的市场环境下，有少数房东为了尽快获取现金，往往会采用较大幅度让价的方式来促成交易。当然，想要成功捡漏，这需要购房者付出更多的精力来关注市场。