80后现在是否必须买房 两案例为你提供购房建议

　　严政之下 昆明“零首付”暗流涌动

　　作者：杨东照 马苗 张茜

　　继4月1日首套房贷优惠利率由七折调高至八折后，各大银行全面收紧首套房贷，4月14日，国务院再次重拳出击，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。上周末，国务院再次发令，强调房价过高地区，银行对贷款购买第三套及以上住房的客户，将大幅度提高首付款比例和利率水平，有的地区甚至可以暂停发放第三套房贷。

　　业内人士指出，在随后的一定时期内，政府可能还将采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。并会加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。此次政策的密集施行，必定会使市场释放出更多的房源，许多银行客户为了购买第二套住房，不得不提前把第一套住房的按揭结清，这样一来，炒房的周期，房价的上升趋势都会更加不明朗。

　　“今年年初，我们的房贷就有了明显收缩，银行对于按揭客户的议价能力一直在增强，无论是利率还是首付，都是控制在相对较高范围内，银行的抗风险能力也大幅度提高。”昆明市一商业银行信贷部负责人表示。

　　但是，记者在近日的走访了解中却发现，就是现在这样严格的政策之下，在昆明的一些区域个别楼盘或小区，“零首付”依然存在。

　　银行

　　买房或炒房的客户在减少

　　今年初，由于各银行执行国家信贷调控政策，严格按月均匀投放房贷，所以昆明市一度出现各银行房贷额度紧张的局面，不少购房者需要长时间等待才能得到银行放款。记者从昆明各银行获悉，目前这种局面在二季度稍有改观，各银行房贷已普遍不那么紧了。

　　“二季度开始，银行不仅提高了首套住房的按揭利率，紧接着对二套住房也采取了首付50%、利率1.1倍的高门槛，就在上周末，国务院又发布消息，房价过高地区，可暂停第三套房贷。”一商业银行理财师表示，现在表面看银行房贷不那么紧了，实际上应该理解为，在严格的房贷调控下，买房或炒房的客户在减少。

　　“延时放款”已少见

　　昨日，多家银行向记者证实，房贷额度紧张局面已相对缓解。在南市区的一家楼盘，当记者以买房者身份咨询贷款能否及时到位时，售楼人员说：“现在不需要等待多久了，这个月就能放款。”而记者随后在另外几家楼盘咨询贷款情况时，也得到类似的答复。

　　“前两个月，房产商和中介递上来的贷款，我们基本都要延时才能批下来，有的甚至一个月都没批，许多中介等不到贷款不得不违约，因为我们确实没额度了，但是，现在一般只要经过正常的审批程序就能放下来。”昆明市一国有银行信贷部负责人表示，他同时提醒客户要注意一点，放款是迅速了，但是标准条件却相比以前大大提高了，与新政策对不上号的客户，银行大多不会搭理。

　　“前些时候，每天要求放贷款的电话接都接不过来，都是熟悉的房地产企业客户，哪个都不好得罪，但实在没额度，很难办，现在好多了，除非一下来很多贷款申请，否则一般都能满足。”一商业银行信贷员这样表示。

　　“按月投放”政策未变

　　虽然各银行都表示，房贷已不再那么紧张，但记者了解到，今年初银监部门下达的信贷“按月均匀投放”的政策并未变化。

　　“今年初之所以紧张，是因为积累了大量去年底的房贷申请，而现在进入了二季度，这些积累的贷款申请已基本消化，同时房产市场观望情绪又比较浓，所以贷款趋于宽松也就在意料之中了。”昆明一国有银行信贷主管这样认为。

　　不过，该人士也认为，由于“按月投放”的政策未变，所以如果未来房产市场成交再度升温，贷款紧张局面可能还会重现。但是，“紧张程度很难再出现一季度那样的情况了，今年再接下来的时间里，楼市调控新政可能还将不断推出，在这样的条件下，购房时需要信贷支持并能满足银行条件的客户只会是越来越少。因为，房产这一块，说实话最需要信贷支持的其实也就是有点资金，又想炒房的客户，而现在国家的所有矛头基本都指向他们，所以未来这类人群将可能全部被迫退出“炒房界”。

　　“今后房产按揭的主力一方面是购买第一套住房的刚性需求者，另一类人群可能就是那些富裕人群，按揭只是一个融资或暂时缓解资金压力的手段。”一商业银行AFP理财师表示。